灣仔駱克道銀主鋪8200萬拍出 [星島日報] 2022-06-16

曾經由福臨門家族相關人士持有的灣仔駱克道金樂大廈鋪位，已淪為銀主鋪，昨日透過拍賣行拍售，獲四組客爭購，先後承價約三十口之後，最終搶高1300萬，以8200萬售出，呎價5.46萬，物業於34年升值7700萬或約15.4倍。業界表示成交價較市場高逾10%。

市場消息指出，灣仔駱克道275號金樂大廈地鋪及閣樓，屬銀主盤，建築面積約1500方呎，昨日透過忠誠拍賣行以拍賣形式開售，開價為6900萬。

據該行發言人指出，該鋪於開拍後，即獲4組客先後爭購，以每口價40萬，合共承約30口價後，以約8200萬售出，故較開拍價高約1300萬，幅度約18%。

4組客出價30次

　知情人士透露，買家為資深投資者張實來，以該拍賣行資料顯示，該鋪現時由建材公司以每月約19萬承租，以成交價計，料買家享租金回報約2.78厘。據悉，該鋪早前曾由福臨門家族相關人士持有，早於1988年以500萬購入，惟於近年多次向多家財務機構承造按揭，最終因資不抵債淪為銀主盤，以最新易手價計，物業於34年間升值7700萬，期間升值約15.4倍。

投資者張實來承接

據業內人士指出，上述鋪位位處灣仔駱克道傳統建材地段，鄰近史釗域道交界，惟受疫情等因素打擊，令該地段鋪市於近年持續走下坡，上述成交價較市價高逾10%。

事實上，福臨門家族近年頻沽售手頭物業，資料顯示，由該家族持有的銅鑼灣麗園大廈低層C室，於去年底以1018萬售出，以單位面積約764方呎計，成交呎價約13324元。此外，由福臨門酒家第二代掌舵人「五哥」徐沛鈞持有尖沙嘴金巴利道55號秀華閣地下8號鋪及1樓亦於去年10月以約1.8億沽出。

原業主早於91年以8700萬購入，30年間帳面升值約9300萬，幅度約1.06倍。此外，同為由該家族持有的中半山嘉富麗苑1座中層A室，早前亦淪為銀主盤，於去年底以1.03億售出，以面積2348方呎計，呎價約43867元。