灣仔駱克道巨鋪4億放售 連護老院鐵約推出 [星島日報] 2022-12-02

　　疫市以來，護老院仍然有價有市，連錄買賣，有業主趁勢放售，灣仔駱克道巨鋪，樓高3層，意向價4億。

　　利嘉閣（工商鋪）地產─聯席市務董事鍾林森表示，灣仔駱克道233號地鋪連1樓至3樓全層，總建築面積約22000方呎，意向價4億，平均呎價約18182元。現租客圓美護老之家，月租約75萬，平均呎租約34元，料回報2.25厘。

平均呎價1.81萬

　　他表示，護老院一向是大樓面租務重要支柱，港島區護老院最新平均呎租約32至36元，在疫情影響下，護老行業承租能力未有大幅下調，更錄些微升幅，不少護老院舍大多設於人口老化區，樓齡較高，交通不便，上述物業位於鬧市，毗鄰港鐵灣仔站，往來全港各區皆方便。

　　近期，最矚目為護老院鋪址成交，為投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽出紅磡馬頭圍道一個巨鋪，馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，合共23489方呎，租戶為護老院，原業主於2004年以1620萬購入上址，持貨18年，帳面獲利8260萬，物業升值逾5倍。

疫市下加租空間微

　　市場人士指，護老院出牌數量不多，供應有限，生意一直都不錯，即使疫情下百業蕭條，該行業沒有受影響，疫市下仍有些微加租空間。他又說，護老院通常位於1至3樓，面積龐大，買賣呎價相對廉宜，相對租金有競爭力，回報亦較高。不少護老院前身為酒樓或戲院，採光效果較佳，近年在疫情下，不少酒樓因經營困難而結業，由護老院承租。