灣仔駱克道全幢商廈連租約招標 [香港經濟日報] [2026-11-05]

第一太平戴維斯（香港）獲委任為獨家代理公開招標出售灣仔駱克道41號全幢商廈，物業將連租約放售，公開招標截止日期為2026年12月11日（星期五）中午12時正。

標售項目為灣仔駱克道41號，物業總批則面積約144,395平方呎，將連租約交易。物業樓高21層，地下低層及地下高層為零售商舖，1樓至20樓為寫字樓樓層，另設2層地庫停車場，可提供48個車位，車輛可直接經車路往返各停車層。

每層樓面6000呎起 間隔方正

至於，寫字樓樓層每層面積約6,308平方呎至9,627平方呎不等，層與層之間高度約3.08米至3.57米。物業間隔方正實用，樓面規模可觀，具備極高靈活性，適合多元化用途發展。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，近年學生住宿需求持續增長，在政府積極推動國際教育樞紐發展及非本地學生名額逐步增加的背景下，學生宿舍市場具備穩健及長遠的發展潛力。而上址物業地理位置優越，加上樓面面積龐大、間隔方正，極具改裝價值，而在優質學生住宿供應持續緊絀、市場需求殷切的情況下，項目有望成為港島區具代表性的學生住宿項目之一。

周邊配套齊全 合改裝學宿

第一太平戴維斯資深董事及首席投資辦公室主管鄭浩賢續指，現時市場上位處港島核心商業區、擁有完整業權兼具大規模改裝潛力的物業供應極為罕有。除學生宿舍用途外，項目亦可因應市場需要及取得有關批准後考慮作酒店、服務式公寓或自用總部等發展方向，預料將吸引本地及海外投資者、教育機構及宿舍營運商積極參與競投。

標售物業位處灣仔核心商業地段，三面單邊分別面向分域街、謝斐道及駱克道，而項目距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程，往返各大院校如香港大學、香港城市大學及香港浸會大學交通便利，周邊商業、零售及餐飲配套完善，適合改裝為學生宿舍。而第一太平戴維斯（香港）與具豐富經驗的建築師合作，已備有初步規劃圖則，預計可提供約341個房間及662個床位（須取得相關政府部門批准），以上址市值約13億元，每平方呎約9,003元。