灣仔銅鑼灣乙廈頻錄成交 入場呎價萬元回報逾三厘 [星島日報] 2022-03-24

　　疫市下甲廈買賣大跌，反而，乙廈表示較突出，灣仔及銅鑼灣乙廈頻錄成交，業內人士指，核心區乙廈造價低水，入場呎價一萬餘元，相對住宅廉宜，現時內地客絕迹，導致甲廈租賣兩閒，乙廈不乏用家及投資者追捧，有價有市，回報高逾三厘。

灣仔區乙廈連錄成交，駱克道300至306號浙江興業大廈，其17樓B室，建築面積約1071方呎，以每呎12026元售，涉資1288萬，同區位處摩理臣山道4至6號經信商業大廈7樓，建築面積1287方呎，以1480萬易手，平均呎價11500元，至於位處灣仔道230號佳誠大廈，更連錄2宗買賣。

全部內置洗手間

　　美聯商業高級區域營業董事麥世強表示，市場連錄乙廈成交，平均成交呎價介乎約1.15萬至1.38萬，共通點是均處於二綫街，單位設有內置洗手間，雖然地點並非區內指標商廈，因其「價廉物美」，呎價萬餘元，平過住宅，乙廈空置率一向甚低，乙廈性價比高，長綫來說，市場必能反映其「真實價值」，呎價跑贏周邊區域。自從疫市以來，乙廈價格跌幅明顯較少，皆因有本地客捧場，目前，核心區乙廈空置率只有約10%，反映穩定性強。

佳誠大廈連錄破頂成交

　　佳誠大廈月內連錄破頂成交，金源米業以4150萬沽12樓全層，平均呎價13950元，創該廈呎價新高，持貨9個月升值21%，該全層建築面積約2975方呎，金源米業去年6月斥3418萬購入，帳面賺732萬，升值21.4%。買家為越南駐港總領館。本月初27樓高層全層，建築面積約2746方呎，以3800萬成交，平均呎價13838元，當時創該廈呎價新高，不足一個月，較為低層的12樓，將成交呎價紀錄提高0.8%。

　　銅鑼灣謝斐道506至508號聯成商業大廈2003室，建築面積約635方呎，以每呎約1.2萬易手，涉資762萬。