灣仔豫港大廈全層同步租售 [香港經濟日報] 2025-07-10

名人效應加持下，本港寫字樓物業漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並以每月約10.9萬元招租。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威指，中原(工商舖)獨家代理租售物業為灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎，業主叫價為每平方呎約9,499元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。

自用20年 交吉放盤

據悉，業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。料以開價轉手，帳面可獲利3,370萬元，即使放租，以買入價計，租金回報亦可達10厘。

陳氏補充，豫港大廈位處灣仔核心商業地段，距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程，而放盤單位擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。

低於市價 具吸引力

此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。

翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。

陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。