灣仔莊士敦道全幢放售 意向價逾2億 [香港經濟日報] 2023-09-21

灣仔區投資潛力高，除政府推展灣仔北重建外，區內有多個由單一大業主發展的重建項目亦進行得如火如荼，預料灣仔區將展新貌。新近有業主看準市場走勢，放售灣仔莊士敦道全幢商業物業，意向價逾2億元，物業發展用途靈活多變，預料洽購反應會見熱烈。

已批建商廈 用途多變

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，獨家放售項目位於灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號，全幢物業以交吉形式放售，該物業地盤面積約1,466平方呎，連地舖樓高6層，現時建築面積約9,637平方呎，全幢叫價逾2億元。物業於2021年10月獲屋宇署批准興建1幢22層高商業大廈，涉及面積約21,995平方呎，亦可考慮重建作酒店發展。同時，整項交易亦可以轉讓公司股份方式進行買賣。

可轉讓公司股份買賣

唐氏續指，是次推售物業位於灣仔核心交通交匯點，鄰近港鐵站，亦靠近著名囍帖街，同時，物業位處於人流如鯽的莊士敦道外，另一邊為譚臣道，該地段有多個由單一業主已發展的重建物業，因而更可帶動放售物業的協同效益。而放售物業重建選項多元化，除了適合作為集團總部大樓外，亦可考慮重建作家庭式公寓、酒店，或作集團總部、主題銀座式商廈，如特色美容集團大廈，可媲美日本、韓國特色集團大廈，發展方向靈活。

此外，近年灣仔區亦有多個舊區重建項目即將開展，如今年年初恒地（00012）以底價約3億元，以強拍投得灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓項目，成功統一業權，料將與比鄰地盤合併發展為中小型住宅，預計可提供約180伙單位。

而今年5月亦有財團申請重建灣仔道165至171號樂基中心為1幢樓高25層的商廈，涉及可建總樓面約103,948平方呎，加上灣仔北重建發展及合和中心二期發展計劃等足見該區發展前景亮麗，投資潛力備受肯定，預料今番推售項目會獲實力投資者熱烈洽購。