灣仔舖呎價逾10萬 兩年首見 120呎1288萬易手 大業主賺42% [信報財經新聞] 2022-11-22

政府持續放寬防疫限制，為零售業帶來正面影響，投資者亦在舖位市場尋找機會，連帶面積細小的地舖亦有承接力。市場消息指出，灣仔皇后大道東一個建築面積僅約120方呎的地舖，以1288萬元易手，呎價約10.73萬元，屬灣仔區內近兩年來再錄呎價逾10萬元的舖位買賣。

據了解，皇后大道東182號順豐國際中心地下1號舖，建築面積約120方呎（實用面積約62方呎），舖位呈三角形，位於皇后大道東及汕頭街交界，近月推出市場放售。

該舖上月中叫價為1300萬元，獲買家出價洽購並略為議價下，終以1288萬元成交，建築面積呎價約10.73萬元。

上址由售賣港式蛋卷的餅店在去年租用，現時月租約3.25萬元，以買家入市的作價計，回報率約3厘。資料顯示，此舖位對上一個租客為長洲平記糯米糍，每月租金最高見4.29萬元，可見現時月租已較高位下滑24.2%。

中環威靈頓街遺產舖3100萬沽

舖位原業主為資深舖位投資者兼旺角中心商場大業主余國銓，於2010年3月以910萬元購入，持貨12年，賬面獲利約378萬元，升值約41.5%。

近兩年灣仔區內舖價回落，兼且不乏地舖蝕讓個案，舖位成交呎價普遍在3萬至5萬元之間。上述順豐國際中心地舖成交，為2020年11月錄得莊士敦道129至135號東興大廈地下F舖，建築面積650方呎，以6880萬元售出，呎價達10.58萬元成交後，區內再有地舖呎價逾10萬元的買賣個案。

除灣仔外，中環二線地段威靈頓街亦錄舖位買賣。代理表示，威靈頓街91號地下，建築面積約750方呎，以3100萬元成交，呎價約4.13萬元。舖位現由食肆以每月8萬元承租，租金回報約3.1厘。

原業主於1986年8月以200萬元買入，2016年成為遺產貨，現時沽出，賬面較36年前高出2900萬元或14.5倍。

盛匯短炒大埔地舖獲利30萬

另外，亦有舖位短炒獲利。由盛匯商舖基金持有的大埔運頭街12至18號美華大廈地下B1H號舖，建築面積約210方呎，原以630萬元放售，終降價50萬元或7.9%後，以580萬元售出，呎價約2.76萬元。舖位由炸雞店以每月1.68萬元租用，新買家享3.5厘回報。

資料顯示，盛匯商舖基金今年6月才以550萬元購入該舖位，持貨約5個月沽出，賬面速賺30萬元，升值5.5%。