灣仔舊樓呎租73.8 逼西半山半新盤 [信報財經新聞] 2026-07-30

樓齡逾49年的灣仔謝斐道仁英大廈，一個實用面積149方呎、僅略大過車位的縮則戶，剛以每月1.1萬元租出，呎租73.8元，呎租除創該廈新指標，更媲美西半山半新樓。

代理稱，仁英大廈高層B室，屬實用面積149方呎開放式戶，以每月1.1萬元獲承租，呎租73.8元。業主於2010年以163萬元買入該單位。資料顯示，仁英大廈鄰近由舊灣仔警署改建而成的國際調解院總部大樓及世紀香港酒店，屬一幢早於1977年入伙的住宅大廈，僅74伙，當中兩伙實用面積只有149方呎單位均為縮則戶，面積較規劃署規定的標準私家車位面積約134.55方呎，僅大約15方呎。

上址呎租直逼入伙僅逾3年的西半山CAINE HILL。例如CAINE HILL實用面積190方呎的高層F室開放式戶，日前以每月1.5萬元租出，呎租78.9元，仁英大廈單位呎租較之只低6.5%。

Downtown 38每呎72.2租出破頂

紅磡環海．東岸開放式單位租金爆升，代理說，1C座中層E室，實用面積241方呎，以每月1.6萬元租出，呎租66.4元，租金除較該單位去年舊約租金1.34萬元高19.4%外，亦是該廈開放式戶史上最貴。業主2015年以430.2萬元一手買入。

香港置業分區董事宋國權謂，土瓜灣Downtown 38頂層一房戶，實用面積291方呎，連239方呎天台，獲情侶以每月2.1萬元承租，呎租72.2元，創該廈呎租新高。業主2020年以887.61萬元一手買入。