灣仔秀華坊舊樓逾1.3億拍出 合和胡應湘罕現拍賣場觀戰 [星島日報] 2023-11-22

港島區土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；由財團併購的灣仔秀華坊18號舊樓，昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的財團代表在未有競爭對手下，以底價1.361億投得，成功統一業權發展。據了解，該項目財團為合和實業及有關人士持有。

上述項目位於灣仔秀華坊18號，土地審裁處於今年8月批出強拍令，底價為1.361億。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的財團代表，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

合和實業主席胡應湘昨日更罕有現身物業拍賣會現場，惟並未有發言；該公司昨日回覆本報查詢時指，對於上述強拍事宜不會作出回應，有進一步消息會適時公布。

合和：強拍事宜不作回應

該項目位於秀華坊18號，鄰近嘉諾撒聖方濟各學校，屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，地盤面積約3358方呎，該物業坐落位置所規劃用途為「住宅(丙類)」，若以地積比5倍重建發展，預計可建總樓面約16788方呎，以底價計，每方呎樓面地價約8107元。

上址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有1個商舖，樓上則提供約5個住宅單位，設有一條公共樓梯。該廈早於1963年落成入伙，至今樓齡約60年。

每呎樓面地價8107元

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，地產市道回落，但小業主一般不易接受現實，拒絕減價出售單位，因此發展商併購業權仍然困難重重。而且未來的市況亦充滿不明朗因素，發展商啟動新項目的意欲明顯下降。

合和及有關人士昨以底價1.361億投得、灣仔秀華坊18號舊樓業權.。