灣仔秀華坊18號舊樓 傳合和1.36億統一業權 [信報財經新聞] 2023-11-22

舊樓林立的灣仔區，一直是發展商物色重建機會的熱點，最新再有區內舊樓成功循強制拍賣統一業權，涉及灣仔秀華坊18號舊樓，以底價約1.36億元售出。

秀華坊18號現時是1幢6層高舊樓，1963年落成，樓齡約60年，設有一條公共樓梯，沒有升降機，去年有財團透過WELLAND RESOURCES LIMITED和庫輝投資有限公司兩家公司的名義，向土地審裁處申請強拍該項目，兩家公司已經持有上址83.33%業權，尚餘地面層1個單位一直無法成功併購。

土地審裁處今年9月批准上址強拍，並定下底價約1.36億元，相關拍賣會昨天早上舉行，由第一太平戴維斯負責。結果手持1號牌的財團代表，在沒有對手的情況下以底價統一該項目業權，而合和實業主席胡應湘也罕有地現身在拍賣會場。市傳是次成功統一業權的財團正是合和實業或有關人士。

可發展一幢12層住宅

合和實業接受本報查詢時指出，不評論相關拍賣事宜，有進一步消息會適時公布。

事實上，秀華坊一帶雖以住宅發展為主，但與合和實業興建中的大型商業項目合和中心二期非常接近。秀華坊18號佔地約3358方呎，測量師估計，若該址單獨重建，具潛力發展為1幢12層的住宅樓宇，可建樓面面積約1.09萬方呎。

前述秀華坊物業是本月第二個完成強拍的舊樓項目，惟綜觀市場上的舊樓併購活動，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，未來市況充滿不明朗因素，發展商啟動新項目的意欲明顯下降。他說，地產市道回落，惟小業主往往拒絕減價出售單位，發展商進行併購時增添困難。