灣仔海濱地月租18.5萬 呎租1.2 [香港經濟日報] 2024-01-22

灣仔會展站旁邊海濱的15萬平方呎空地「灣仔海濱活動空間」，早前短期租約形式以月租18.5萬元批出，呎租1.2元，較同類型的中環海濱用地呎租低5成，由有份經營中環海濱的製作公司投得。

該幅用地位於灣仔鴻興道，亦即是會展新翼旁邊至愛護動物協會對出，過往作為沙中綫工地，但隨着沙中綫通車之後，地政總署在去年3月開始就用地以短期租約形式招標作為舉辦文娛活動之用。

短約搞活動 呎租低同類地52%

根據地政總署資料，用地最終在去年底以月租18.5萬元批出，以地盤面積14.7萬平方呎計算，平均呎租約1.2元，租約至2027年6月底。如果比較同樣租出作活動用途的中環海濱龍和道用地，在2016年時月租98.8萬元、呎租2.5元，今次灣仔用地呎租低出52%。

據市場人士分析，今次灣仔海濱用地租金相對較低，除了受到市況影響外，用地面積不但較中環海濱用地為細，而且地盤剪裁呈一條長條型，亦不利於舉行戶外演唱會或嘉年華活動，有機會影響租金。

同時，灣仔海濱用地採用雙信封制招標，其中租金評分比重佔3成，7成屬於技術評分，包括投標者經驗、擬定活動計劃及免費開放給公眾的次數，有關建議亦會影響租金水平。

至於今次中標的機構則為Serious Staging Limited，據資料顯示，該公司亦在2016年夥拍Central Venue Management投得中環龍和道用地的租約。