灣仔東惠商業大廈 實用高位置佳 [香港經濟日報] 2022-07-26

灣仔告士打道東惠商業大廈位置理想兼實用率高，而會展站開通後，物業更坐擁兩鐵站優勢。

東惠商業大廈位處灣仔告士打道及菲林明道交界，比鄰光大中心等商廈。位置上屬告士打道商廈群中，由港鐵灣仔站步行至該廈需時5至10分鐘，而近日會展站正式啟用，由會展站出口途經華潤大廈再前往該廈亦方便，故大廈坐擁兩鐵路站優勢。另外，告士打道為港島主要幹道，附近設有多條巴士路綫、過境巴士及渡海小輪，交通甚方便。

飲食耐套上，除了軒尼詩道一帶餐廳外，而上班一族亦可到新鴻基中心及華潤大廈，更多特色餐廳可選。

近半幢東華收租 買賣不活躍

物業樓高28層，據了解，項目近半幢均由大業主東華三院持有，主要集中於18樓或以上高層。大廈每層面積約5,430平方呎，分成1至4號單位，當中以1及2號單位較受歡迎，因景觀為正向告士打道，最為開揚，前方有中環廣場等商廈，未能享全海景。至於3及4號單位，為面向菲林明道及告士打道等，同樣開揚。

物業樓齡頗高，樓底不高，而單位間隔四正及實用率高。據悉，物業單位實用率高逾8成，屬灣仔乙廈中實用率較高，故深受用家歡迎。物業用戶方面包括會計公司、貿易公司等。

項目大業主為東華三院，樓面只作長綫收租，以作團體日常慈善業務經費。換言之，物業可供買賣樓面不多，如2010年9月東華三院更以4,128萬元，購入5樓全層，呎價約7,600元。

物業放盤量一向不多，買賣成交並不活躍，資料顯示，對上一宗買賣成交要追溯至2017年8月，該成交單位為14樓04室，擁城市景觀，面積約1,222平方呎，成交價約2,000萬元，呎價約16,366元。

租務方面，大廈今年錄4宗成交，年初高層單位，面積約1,795平方呎，以5.5萬元租出，呎租約31元。另2月份15樓全層，面積約5,430平方呎，以約16.4萬元租出，呎租約30元。東惠商業大廈放盤罕有，現業主放售中層單位，意向呎價約18,000元。

面積1685呎 叫價3033萬

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，灣仔告士打道東惠商業大廈14樓03室，面積約1,685平方呎，以意向呎價約18,000元放售，涉及金額約3,033萬元，物業將以現狀及交吉形式出售。據知，單位位於大廈單邊，採多窗設計，享有海景景觀，整體開揚光亮，對用家吸引力大增及提升品牌形象，同時設有來去水設施，相信能為物業增值。

馮氏指出，該單位可選擇之租客類別多元化，除傳統寫字樓行業外，亦可選擇服務性或零售行業進駐，市值租金為每平方呎約33元。

同區乙廈成交方面，灣仔中望商業中心中高層B室，面積約1,808平方呎，以約2,024萬元成交，呎價約11,200元。另北海中心中高層B至C室，面積約1,896平方呎，以約1,858萬元易手，呎價約9,800元。