灣仔會展商廈每呎40元跌27% 交吉1年半始租出 租金重返10年前 [星島日報] 2022-04-19

　　受疫情重創，甲廈淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層海景戶，於交吉約一年半後，以每呎約40元租金租出，較舊租急挫約27%，創該甲廈過去十年呎租新低水平。

疫市下甲廈租金急下滑。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層5室，建築面積1678方呎，新以每呎約40元租出，月租約67120元；據代理指，上址上一手租約始於2018年11月，當時每呎租55元，惟租戶於2020年底租約滿遷出，於交吉一年半後再度租出，租金急挫約27%。

海景戶低市價10%

　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈於疫市兩年多以來頻錄承租個案，平均呎租介乎43元至84元，最近期承租個案為該廈中層10室，建築面積約1463方呎，於今年3月以每呎約3元租出，月租約62909元。

每月租金6.7萬

　　該甲廈呎租低見40元水平，則需追溯至2012年，當時該廈中層3室，建築面積3809方呎，以每呎40元租出，月租約152360元，故最新承租個案創該甲廈近十年以來呎租新低水平。

　　據業內人士指出，上述單位為該甲廈海景優質戶，租金較市價低約10%，隨着疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟受俄烏戰爭及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，甲廈市場觀望氣氛仍揮之不去，令整體租金表現仍備受壓力，部分業主議價空間逐步擴闊，故近期租金均見折讓。

　　一名外資行高層指出，灣仔會展廣場辦公大樓是一座可供分層出售的辦公大樓，而每一層皆有不同的實用面積，以現今市況計，環顧同區中環廣場和光大中心以外，灣仔區甲廈呎租介乎30元至45元，屬合理市價水平。

　　事實上，受疫情持續發酵逾兩年，令甲廈市場飽受壓力，本報早前追蹤十大甲廈市況，十大甲廈租金疫情爆發兩年間，錄全綫下滑，幅度介乎7%至34%，當中以金鐘力寶中心跌幅「最傷」，最新呎租報54.1元，較兩年急挫約34%。