灣仔星域軒3房2838萬元易手不足1年短炒獲利670萬 [香港經濟日報] 2026-05-14

二手市場持續升溫，短炒個案急增，灣仔星域軒3房單位2,838萬元易手，持貨不足1年帳面獲利670萬元。美聯物業指出，住宅獲利比率增，逾9成短綫轉售帳面獲利，創撤辣後新高。

星域軒3房2838萬售

市場消息透露，灣仔星域軒2座低層A室，實用面積918平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,880萬元放盤，議價後以約2,838萬元易手，較銀行網上估價2,735萬元高約4%，呎價約30,915元。

資料顯示，投資者去年7月以約2,168萬元購入，持貨不足1年，帳面獲利670萬元，期內升值31%。

東邊街9號高層 10個月炒升36%

其次，西營盤東邊街9號高層C室，實用面積275平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價750萬元放售，臨場反價至798萬元易手，呎價29,018元。據悉，業主去年7月底以約584.8萬元購入單位，持貨約10個月，帳面獲利213.2萬元，期內單位炒升36%。

再者，中原地產分區營業經理吳嘉權表示，火炭星凱‧堤岸3座高層F室，實用面積347平方呎，1房間隔，叫價約700萬元，議價後以669萬元沽出，呎價19,280元。新買家為上車客，見單位間隔合用，高層開揚，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2025年以620.4萬元購入單位，持貨約9個月，是次易手帳面獲利48.6萬元離場，單位期內升值7.8%。

另外，藍田麗港城36座低層F室，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，去年11月以560萬元購入，近日以630萬元易手，呎價12,186元。投資者持貨約半年，帳面獲利70萬元離場。

4月短綫轉售獲利比率93%

美聯物業一項研究報告指出，受惠樓價續升，短綫（持貨1年內）轉售的帳面獲利比率上升。4月共錄164宗短綫轉售個案，較3月的235宗回落3成。但4月短綫轉售獲利比率則達93%，創撤辣後新高。

美聯物業分析師岑頌謙指出，短綫轉售個案以二手物業佔大比數，購入新盤後轉售的個案僅57宗。當中，西沙SIERRA SEA於4月錄得21宗短綫轉售帳面獲利個案，居各項目之首，平均每宗獲利達154.8萬元。

其次為日出康城凱柏峰錄10宗，平均每宗獲利約29.1萬元；粉嶺北映薈以5宗位列第三，平均每宗帳面獲利約33.6萬元；而日出康城SEASONS系列則錄4宗，平均每宗獲利約48.3萬元。