灣仔新銀全層逾億沽7年蝕5300萬 [香港經濟日報] 2024-02-28

商廈價格回調，市場錄大幅蝕讓。消息指，灣仔新銀集團中心全層，以逾1.04億元沽出，呎價約1.42萬元。原業主於2017年，商廈投資高峰期入市，持貨7年轉手，蝕約5,300萬元離場。

消息指，灣仔告士打道新銀集團中心中層全層易手，涉及單位面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,200元。新銀集團中心因位處告士打道，前面並無遮擋，故單位享全海景，屬質素較高的乙廈。

呎價14200元 貶值33%

據了解，新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。

翻查資料，原業主於2017年尾，亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，其後一直自用。如今以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，已大幅蝕5,300萬元離場，蝕幅高達33%。

整體商廈空置率高，租售價回調，近期漸錄蝕讓成交，如本月金鐘力寶中心1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。單位原由投資者持有，於2022年斥3,420萬元購入單位，現持貨不足兩年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

另工廈亦錄蝕讓，萊斯物業客戶經理周莉明表示，觀塘創業街36號華基中心高層單位易手，面積約650平方呎，涉及金額約357萬元成交，平均呎價約5,500元，新買家為區內投資客。原業主於2013年469萬購入，持貨11年，仍蝕112萬元離場。