灣仔捷利中心地舖招租 月租叫價35萬 [香港經濟日報] 2022-10-13

港鐵會展站開通後，對灣仔區工商舖物業受惠最大，更成為不少投資者追捧對象，有個別財團更於日內斥資逾1億元連環購入灣仔3個舖位，反映區內舖位投資前景亮麗，更帶動區內租務氣氛趨暢旺。新近有業主看準時機，將灣仔告士打道兩個相連地舖放租，意向月租合共約35萬元。

最大面積3865呎 每呎租金65

中原（工商舖）商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，招租物業位於灣仔告士打道42至46號捷利中心地下1號舖以及地下3至4號舖，當中面積最大為地下3至4號舖，面積約3,865平方呎，目前租用予豪舍銷售陳列室，租期將於明年屆滿。而業主計劃以預租方式，以每月約25萬元招租推出市場，平均呎租約65元。

地下1號舖 交吉叫租10萬

同時，比鄰的地下1號舖，面積約1,000平方呎，目前已告交吉，現以每月約10萬元招租。兩個舖位均適合各行各業，包括車行，銀行，陳列室，餐飲業等。業主更為吸引目標行業承租，調整較大議價空間，幅度由約20至30%不等。

鄧氏指出，大廈由仲量聯行提供優質管理服務，現時中、高層寫字樓部分有個別樓層招租中，部分坐擁維港海景，面積由約1,108平方呎起，至全層約7,009平方呎不等，意向呎租由40元起。鄧氏續稱，面對灣仔區利好因素不絕，工商舖前景向好，在租金叫價上仍傾向克制，更按目標租客群，提供較大議價空間，幅度約20至30%。而灣仔告士打道位於灣仔核心地帶，集結多幢指標商廈，附近亦設有多條巴士路綫、過境巴士及渡海小輪，距離港鐵灣仔站出口步程約4分鐘，而徒步至最新開通的港鐵會展站亦只需8分鐘，更可貫通沙中綫，交通配套完善，料今次項目招租反應將會見理想。

事實上，灣仔區集結不少商廈，地舖甚為矜罕，而市場新近承租位於莊士敦道138號地下1及2號舖，面積約1,502平方呎，獲經營餐飲業租客以月租約38萬元承租，平均呎租約253元。上述舖位連同3及4號舖，合共面積約2,831平方呎，原由連鎖運動用品品牌自2016年起租用，當時月租約63萬元，平均呎租約222元。業主於2022年1月以約2.75億元購入舖位，鑑於疫情反覆便將舖位分拆出租，以迎合更多不同類別租戶。