灣仔恒大中心標售 市值逾80億低買價4成 [香港經濟日報] 2022-09-26

近月出現財困的內房恒大（03333），其位於灣仔的總部中國恒大中心，近期被接管，現接管人推出物業標售，下月底截標，市場估值約80億至90億，較購入價低近4成。

接管人推全幢招標 下月底截標

灣仔全幢商廈罕有出售，第一太平戴維斯表示，獲接管人（安邁企業諮詢）委託公開招標出售中國恒大中心全幢物業。現以現狀連租約出售，截標日期為2022年10月31日（星期一）正午12時。

早於今年中，恒大委託測量師行標售其總部大廈中國恒大中心，並於7月初截標。當時長實（01113）確認入標，最終項目未有售出，而本月初，物業遭債權人申請委任接管人接管。據文件顯示，債權人為中信銀行國際，據悉或與恒大此前抵押恒大中心，換取76億元貸款融資有關。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，物業為灣仔告士打道之上僅有5幢屬單一業權並具備總部規格的商廈之一，項目佔地約23,021平方呎，享三面單邊樓面。物業樓高27層，政府批則總面積約345,423平方呎，寫字樓層的每層面積介乎1.2萬至1.4萬平方呎，連同55個車位。

據悉，項目現時出租率近8成，包括恒大使用的多層。市值方面，因整體商廈空置率偏高，租售價已明顯回調，估計現時項目值約80億至90億元，較2015年恒大約125億元購入價，最多跌近4成。

去年8月，當時傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔中國恒大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。

惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，最終退出收購。