灣仔巴路士街鋪4600萬易手 盛滙商舖基金沽貨 短炒1年升值30% [星島日報] 2022-08-05

　　疫市持續不定，加息亦為市場帶來負面因素，部分投資者沽貨鎖定利潤，灣仔巴路士街一個地鋪，以4600萬易手，平均呎價3.29萬，原業主盛滙商舖基金，持貨逾一年帳面賺千萬，物業升值約30%。

該鋪位為巴路士街14號京都大廈地下，位處交加里交界，建築面積約1400方呎，目前由旺記打冷小菜館承租，月租12萬，租期為今年5月至2025年5月，以成交價計算，回報約3.1厘。原業主為盛滙商舖基金，於2021年3月購入該鋪位，作價3550萬，持貨一年5個月，帳面獲利1050萬，物業升值約30%。

　　業內人士指，該鋪位門闊約22呎，深約50呎，位處灣仔民生段，顧客為周邊居民，灣仔區消費能力向來較高，該鋪位所受影響亦相對細。

平均呎價3.29萬

　　盛滙商舖基金近期積極沽貨，連同上述鋪位，於過去一星期內連沽兩鋪。

　　日前，該基金持有的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下107號鋪，建築面積881方呎，作價約6050萬，平均呎價約6.86萬。該基金去年3月以5080萬購入，持貨約1年半，帳面獲利約970萬，物業期間升值約19%。該鋪現時由食肆以約14萬租用，料回報約2.77厘。

食肆承租 回報3.1厘

　　自後疫情以來，該基金買入63間街鋪，沽出24間街鋪，套現約4.7億，集中千多萬至數千萬的中價鋪位，位處民生旺段。近期購入荃灣曹公坊12號德仁樓地鋪，建築面積約1500方呎，作價約2400萬，平均呎價約1.6萬，由麵包店以月租5萬承租，回報率約2.5厘。原業主於2012年4月以1720萬買入，持貨10年，帳面獲利680萬，升值近40%。

謝斐道鋪49年升112倍

　　還有，元朗鳳攸南街3號好順景大廈18號鋪，建築面積約1000方呎，連露天牌照範圍，由該基金以3300萬購入，租客西餐廳，月租11萬，回報4厘。原業主於2008年以150萬買入。

　　灣仔區錄長情業主沽貨，謝斐道314至322號金碧大廈地下1號鋪，建築面積約600呎，作價約1830萬，平均呎價3.05萬，原業主於1973年10月以16.15萬買入，持貨49年，帳面獲利1813.85萬，物業期間升值約112倍。

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