灣仔富通大廈 享地理實用高 [香港經濟日報] 2022-07-19

灣仔告士打道商廈多，富通大廈位處地段正中心，加上會展站開通，佔盡地理優勢。

灣仔告士打道為商廈集中地，早年更成為中資大手入市的地段，包括2016年光大集團以100億元購入大新金融中心，以及2015年恒大地產 （03333） 以125億元購美國萬通大廈等。地段中可供拆售商廈，主要為富通大廈、筆克大廈、東亞銀行港灣中心、資本中心及祥豐中心等。

由於告士打道頗長，頭段及尾段距離灣仔港鐵站頗遠，富通大廈最大優勢是處正中心，由港鐵站出口步行至該廈僅需5分鐘，亦鄰近連接灣仔北天橋。另一大優勢，當然是早前會展站正式開通，由會展站步行至該廈亦僅5分鐘左右，故坐擁兩站優勢。另外，告士打道巴士站林立，亦鄰近紅隧入口，加上可步行至灣仔碼頭，往返九龍極為方便。

配套方面，駱克道、謝斐道餐廳眾多，而灣仔北萬麗酒店、君悅酒店等，則可提供商務午餐。

單位實用率逾8成

物業樓高32層，每層樓面約6,350平方呎，而大廈提供合共5部升降機，以一幢分層單位面積不足1萬呎樓面，升降機數目非常充足。

另外，物業單位實用率普遍逾8成，對用家來說甚佳。景觀方面，前方為稅務大樓，海景受遮擋，即使日後重建亦料受影響，而單位主要望向告士打道，仍甚開揚舒適。

用戶方面，不少上市公司曾購入該廈及租用，如27樓為葉氏化工 （00408） ，另有尼日利亞領事館。至於其他租戶上，有證券行、會計師樓及財務公司等。

買賣方面，2010年6月份美資基金AEW以近6億元，購入物業11層樓面，其後進行拆售。2016年，27樓全層，面積約6,350平方呎，由上市公司葉氏化工斥1.3億元連兩個車位購入，作辦公室自用，呎價20,472元，一度創該廈新高。

近兩年該廈買賣極少，對上成交為今年3月，物業低層全層，面積約6,350平方呎，以1.45億元成交，呎價約2.28萬元，亦屬頗理想價錢。

富通大廈全層放盤不多，現業主放售物業低層全層，意向價約1.38億元。

面積約6350呎 呎價21732

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，灣仔告士打道77至79號富通大廈低層全層，面積約6,350平方呎，意向價約1.38億元，平均呎價約21,732元。李氏指出，物業質素上乘，享有開揚都市景致。另外，物業配有精緻寫字樓裝修及傢俱，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬市場上極受用家愛戴的單位類型。