灣仔威利商廈全層2800萬易手 TOYOMALL沽貨 6年升值12% [Sing Tao Daily] 2022-11-25

　　資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，最新沽售灣仔威利商業大廈全層單位，涉資2800萬，平均呎價8802元，物業於6年間升值12%。新買家料回報逾4厘。

疫市以來，TOYOMALL連環沽售物業，近期更加大力度，給予買家4厘或以上回報，最新沽售灣仔譚臣道8號威利商業大廈，涉及2樓全層單位，面積3181方呎，作價2800萬，平均呎價8802元，連租約易手，租客包括2家教育機構及1家美容中心，月租逾12萬，租約至明年2月，新買家料回報逾4厘，TOYOMALL在2016年11月以2500萬購入上址，持貨6年，帳面獲利300萬，物業升值約12%。新買家為投資者，以買物業形式購入上址，需支付相等於樓價4.25%的釐印費。

　　TOYOMALL早於2020年疫症出現後，大手沽售住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王以及葵涌工廈。

平均呎價8802元

　　近年以來，更加強力度，除了連環沽售鋪位及乙廈外，亦沽售位處中環的迷你銀座式商廈全幢，皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，作價2.98億，佔地1261方呎，樓高11層，總樓面10711方呎，平均呎價2.78萬，地鋪為北京同仁堂，樓上租客包括西餐、印度菜、財務公司等，月租共70萬，買家為投資者杜家駒，料回報約2.8厘。

連3份租約 回報4厘

　　TOYOMALL於2002年7月以3038.8萬購入上址，持貨逾20年帳面勁賺2.676億，升值約8.8倍。　　消息人士指，TOYOMALL沽售非核心物業，應付反覆疫市及加息周期，儲定彈藥，計畫在未來日子，找尋更好的機遇出手購貨。

堅尼地城巨鋪9800萬放售

　　TOYOMALL現時放售西環巨鋪，位處堅尼地城卑路乍街及士美菲路交界大單邊，整個物業包地鋪、閣樓及天台，總面積達3018方尺，意向價約9800萬，現由3名租客承租，分別為連鎖電訊公司、餅店及髮型屋，回報率達3厘以上。利嘉閣商舖、商業及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，該鋪位處十字路口位，鄰近港鐵站及市政大廈，是堅尼地城最旺地段，人車川流不息，投資自用均屬合適。