灣仔協生罕有全層 意向價6千餘萬 [香港經濟日報] 2022-04-28

隨着第5波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。灣仔交通配套一應俱全，集住宅與商業元素於一身，適合各行各業進駐。新近有業主看好市況，全層放售位於灣仔的協生大廈，意向價約6,000餘萬元。

可買賣公司形式交易

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，獲獨家代理物業位於灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層，面積約4,688平方呎，意向價約6,000餘萬元，平均呎價約13,000元起。物業以交吉形式出售，可以買賣公司形式交易。

全新裝修 70呎闊櫥窗

業主已為物業翻新增值，附全新寫字樓裝修及分體式冷氣，並設有茶水間、獨立洗手間等，方便準買家節省時間及成本。此外，物業雖位處大廈低層，但面向修頓球場，景觀開揚，加上約70呎廣闊櫥窗，採光度大增之餘，亦可廣收宣傳推廣之效。該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元，以意向呎價計，若將單位出租，市值租金可逾3厘以上，回報極為吸引。

事實上，軒尼詩道兩旁不乏商業大廈，盡管非新式工廈，但由於位置方便，就近港鐵站，加上平均門檻相宜，不乏捧場客，相比之下，全層易手的個案不多，而且近一年以來全層易手的成交，單位面積大多於1,000餘至2,000餘平方呎單位為主，如放售的單位面積逾4,000餘平方呎，屬市場罕有，而參考同一街道上全層商廈成交，包括軒尼詩道427至429號張寶慶大廈中層全層，面積約1,294平方呎，以約1,008萬元沽出，平均呎價7,790元；另一個面積較大的全層單位，為德士古大廈高層，面積約2,220平方呎，以約2,800萬元成交，平均呎價約12,613元。

謝氏續稱，協生大廈為商住物業，坐落於核心商貿地帶，人流旺盛，加上物業地理位置優越，距離港鐵灣仔站出口僅約數分鐘步程，前臨多綫巴士路綫途經軒尼詩道，交通網絡完善，周邊配套亦充裕。謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高，無論自用或投資收租都相宜，預計洽購反應不俗。