灣仔卓凌中心全層2600萬易手 區內指標乙廈 20年升值2.6倍 [星島日報] 2024-05-17

商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2600萬易手，平均每呎7552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。

上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3443方呎，以易手價2600萬計算，平均呎價7552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。

平均每呎7552元

該全層呎價7552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築面積一樣，以4000萬易手，平均呎價1.16萬，屬該廈呎價歷史新高，最新成交價較高峰期跌35%。資深投資者羅守輝亦於過去2至3年，相繼出售該廈單位，呎價由8200至9000元不等。

去年6月，灣仔卓凌中心20樓全層，建築面積約3443方呎，以每呎約8700元易手，涉資2995萬，新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅，該單位連租約，呎租約24元，月租約8.26萬，租約至今年4月，新買家料回報3.3厘。原業主TOYOMALL於2013年6月以2823萬購入物業，平均每呎8212元，持貨10年，帳面獲利約172萬，物業升值約6%。

呎價較高峰期跌35%

卓凌中心位於灣仔鬧市，物業於1998年落成，共有32層，當中略去4、13及14樓，該廈單位擁有獨立冷氣，並非中央冷氣，用戶擁有更具彈性的工作時間。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，合共面積達6130方呎，適合作寫字樓及貨倉。單位內部已備有雅致裝修，買家或租戶可即時投入使用，意向價3080萬元。同時，該單位意向月租11萬元，包括差餉、地租及管理費。　周氏稱，新蒲崗近年隨著屯馬線通車，政府注資千億推進啟德發展區建設，加上工廈重建及活化，帶動區內消費人流日漸暢旺。

最新成交呎價7552元，屬過去12年來新低；2017年5月，9樓以4000萬易手，呎價1.16萬，屬歷來新高。