灣仔北政府大樓重建最快2034落成 [香港經濟日報] 2024-12-04

灣仔為本港核心商業區，過去吸引不少發展商收購重建，而相關項目近年逐漸落成，如計入新近、未來落成的重建項目，及有待推出的潛在用地，估計灣仔將提供近460萬平方呎的商業樓面。

250萬呎樓面 料2027年賣地

除了私人重建項目，灣仔北3座政府大樓的重建計劃將是區內未來焦點商業供應之一。整個項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎，總樓面面積高達約250萬平方呎，料屬區內規模最大的重建項目。據今年初政府官員指，由於遷搬及重置政府部門需時，預計當3座大樓用地清空後，2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

事實上，城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，據資料顯示，項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

另一位於駱克道219號至227號、前灣仔已婚警察宿舍的商業地亦為區內潛在商業地供應。值得留意的是，政府曾將用地納入賣地表內，但最終將其從本年度（2024/25年度）賣地表中剔除。

地皮比鄰前灣仔警署，現規劃為「商業（4）」用地，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，預計可作酒店及商業用途。不過，發展局表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建為國際調解院，期望約2025年中完成，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，因此料在調解院建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。

合和中心2期酒店 望年底竣工

由於近年灣仔的商業用地供應不多，發展商主力透過收購舊樓增加土地儲備，屬灣仔大地主之一的合和實業持續擴大區內商業勢力，旗下合和中心2期項目，將會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，及設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，其中商場部分已經在上月正式試業，而據指酒店有機會於本月落成。

項目將與合和中心連接，至於商場旁設約6萬平方呎的綠化公園，會連接堅尼地道、日月星街及皇后大道東。合和在多年前已曾就這項目提出規劃申請，並自2019年正式開始興建。系內皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。