灣仔北3政府大樓重建料2034年落成供近250萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-05-20

灣仔不少商廈重建項目已經在近年落成，未來商業樓面供應將減少，主要集中政府持有的灣仔北3座政府大樓的重建計劃，涉及近250萬平方呎樓面。

灣仔北政府大樓用地，包括灣仔政府大樓、前稅務大樓、前入境事務大樓、港灣消防局等用地，總地盤面積約16.6萬平方呎，早在多年前已經提出騰出用地作商業用途。

會議展覽樓面佔92萬呎

該用地將會以地積比率15倍重建，即可建樓面達249.4萬平方呎，屬於未來市區最大型商業項目之一，可供興建52層綜合商業項目，作為會議及展覽、甲級商廈及酒店等用途，當中最低10層為92.6萬平方呎的會議及展覽樓面。

至於項目中間的27層則作為甲級商廈，總樓面達97萬平方呎，最高15層則作為酒店用途，涉及57萬平方呎樓面，將會提供500間客房。另外，為增加與會展中心的協同效應，灣仔北重建項目將包括興建一段橫跨港灣道的架空連接通道，接駁會展中心一期，並且興建多條新的行人連接道及改善現有行人網絡設施。

15層酒店 供500間房

按照政府過往時間表，灣仔北政府大樓內的政府部門將陸續遷重置於9個新政府大樓項目，在2024年時候，當局曾披露目標2027年年底清空3座政府大樓用地，預計所有清拆和建造工程預計共需要長達7年時間完成，整個灣仔北重建項目最快於2034年完成。

至於區內另一幅潛在商業地供應，則為前灣仔已婚警察宿舍用地，位於駱克道219號至227號，政府曾將用地納入賣地表內，但由於用地前方舊灣仔警署獲改建為國際調解院，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，故此被剔出賣地表。

地皮比鄰前灣仔警署，其面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，料可作酒店及商業用途，由於近年商業市道疲弱，政府停推商業用地，估計灣仔區商業地短期未能推出。

而區內私人業主展開的重建計劃，包括原本由本地老牌家族永倫集團收購的灣仔金鐘大廈，一度曾經申請透過強拍統一業權及重建，不過後來永倫集團放棄強拍，並將物業以約3.9億元出售予力圖控股 （01008） ，而該公司當時亦透露計劃翻新出租，預計重建計劃已告吹。灣仔區全幢商廈近年錄得不少買賣，包括德祥地產 （00199） 早前以約4.1億元沽出250 Hennessy，呎價約7,364元，持貨11年，貶值近5成。

11年間貶值近5成

250 Hennessy位處灣仔軒尼詩道250號，前身為卓能集團旗下卓能廣場，由德祥地產於2015年以約7.9億元購入並進行翻新，樓高32層，總面積約5.6萬平方呎，設有25個停車位。

德祥地產於3月份宣布以約4.1億元賣出250 Hennessy，持貨約11年帳面料蝕讓3.8億元，物業貶值約48%。據悉，新買家為上海繆氏企業集團董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。

鴻翔中心銀主盤 2.25億沽

另，位於皇后大道東83號的鴻翔中心，涉及1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，建築面積約3.46萬平方呎，於一年半前已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，據指最終以約2.25億元易手，平均呎價約6,506元，有指項目有潛力改裝作學生宿舍。

原業主於2014年12月以約3.9億元購入物業，當時以買賣公司形式購入，持貨約12年帳面貶值1.65億元，物業樓價跌約42%。