灣仔全幢酒店2.8億沽 將改裝學宿 [香港經濟日報] 2026-07-23

學生宿舍成投資對象，由內地集團持有的灣仔軒尼詩道全幢酒店，以2.8億元沽出，涉59間房，料由京東集團購入呼聲最高，將改裝學生宿舍。

市場消息指，灣仔軒尼詩道錄得全幢酒店成交，涉及物業為軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。項目位於灣仔核心地段，鄰近港鐵站，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。

鄰近港鐵站 位處核心地段

據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。

市場消息指，新買家以京東集團呼聲最高，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。

事實上，京東早前已進軍學生宿舍市場。遠東發展上月以7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，買家為京東集團。物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年全面完成轉換。

瞄準商機 年內多宗酒店成交

根據協議，遠東發展將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期3年，並於3年期限內每年支付保證收入。物業總樓面約67,826平方呎，提供268間房。以成交價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約280萬元。相信京東購入後該酒店外，進一步拓展學生宿舍業務，故再購入酒店。

學生宿舍短缺下，財團看準商機作投資，令今年市場出現多宗酒店或商廈成交，部署日後改裝學生宿舍。如大角咀必發道One Bedford Place全幢，以約7.49億元沽出。該廈早年由樂風集團持有，及後淪銀主盤並招標出售，物業總面積約184,041平方呎，呎價約4,070元。買家為新加坡家族基金偉合資本，將改裝學生宿舍。