灣仔乙廈全層1600萬沽呎價跌破5千 [香港經濟日報] 2025-08-08

灣仔乙廈呎價大跌，新時代中心全層單位，以1,600萬成交，呎價約4,800元，較5年前疫情時呎價跌一半，而該廈頂層曾造至每呎2.5萬元水平。

市場消息指，灣仔謝菲道391至407號新時代中心錄全層買賣，涉及中低層全層，面積約3,317平方呎，以1,600萬元沽出，呎價僅約4,824元，單位以交吉交易。

該廈位於灣仔商廈林立地段，步行至銅鑼灣及會展港鐵站約5至10分鐘，而大廈外形及大堂均頗理想，屬同區質素不俗乙廈，惟單位處中低層，景觀一般。

原業主為一家運輸公司，1992年斥1,026萬元購入，現持貨33年沽出，仍獲利約574萬元。

頂層呎價 2018年高見2.56萬

以呎價計，為物業15年新低。2010年物業11樓全層以1,469萬元沽出，呎價約4,402元。該物業一直成交不多，對上一宗為2020年中，即本港疫情初期，全層單位以3,317萬元沽出，呎價約1萬元，呎價5年間跌5成。翻查資料，2018年樓市高峰期時，該廈頂層全層，面積約3,454平方呎，以8,850萬沽出，創出呎價2.56萬元歷史新高。

近月甲廈連錄低價成交，而乙廈情況亦一樣。灣仔乙廈錄多宗低價交投，如謝斐道附近的中望商業中心近期錄一買賣，涉及餐飲集團景樂，以2,499萬易手，沽出物業為23樓全層，平均呎價6,942元，買家為香港地產代理商總會承接，購入物業自用。

另消息稱，尖沙咀星光行高層01A室，面積約1,146平方呎，以約1,043萬成交，呎價約9,101元。