灣仔中國恒大全幢傳流標 財團出價審慎 擾攘多時未落實 [星島日報] 2023-01-04

　　灣仔中國恒大中心全幢備受注目，該廈去年由接管人委託測量師行，推出公開招標，財團出價審慎，擾攘多時未落實，根據外電最新引述消息人士指，由於接獲出價未達要求，項目最終流標收場。

中國恒大中心全幢去年被接管後，推出招標，商廈市場吹淡風，財團表現審慎，擾攘多時落實。昨日有外電引述兩名消息人士透露，由於接獲出價未達要求，該全幢最終流標收場。本報昨日亦向負責該全幢招標的第一太平戴維斯查詢，發言人則回應指，未收到任何最新消息，未有任何回應。

外電：出價未達要求

　　中國恒大中心全幢作為中國恒大總部，恒大以該全幢作抵押，換取76億貸款融資，債權人為國企中信銀行旗下的中信銀行國際，當恒大陷入財務危機後，於2021年，國企越秀地產曾計畫以105億收購該全幢，惟最終考慮到恒大未償還負債，將為交易帶來潛在不穩定因素，遭越秀董事會反對計畫，收購方案最終被推倒。

一太：未有任何回應

　　該廈於去年兩度推出招標，首先去年7月，在該廈未被接管時，由恒大推出招標，恒大主席許家印曾高調表示，意向價100億。當時，長實更率先確認入標，市傳獲數家財團入標，不過，由於出價與意向價相距大，未能成功出售。

去年兩度推出招標

　　去年9月，該全幢由安邁企業諮詢接管後，委託第一太平戴維斯標售，去年9月25日推出，10月31日截標，市場估值80億至90億，一太曾表示，逾10家財團有興趣。不過，根據市場消息透露，截標反應未如預期，在商廈市況低迷下，財團紛以審慎保守價投標，與估值80億至90億有距離。

　　中國恒大於2015年11月向華置購入灣仔告士打道38號美國萬通大廈全幢，作價125億，呎價高達3.6萬，造價及呎價雙破頂，創當時本港商廈歷來最高紀錄，及後大廈易名中國恒大中心，作為集團在港總部。該廈佔地23021方呎，樓高27層，總面積345423方呎，寫字樓每層面積介乎12000至14000方呎，物業提供55個車位。