灣仔中國恒大中心放售 估值約90億 [香港經濟日報] 2022-07-28

近月出現財困問題的內房恒大（03333），正尋求出售物業以套現。消息指，集團標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億元，今截標。

據了解，去年恒大曾放售物業，市傳越秀（00123）以約100億元洽購，惟最終未成事。

總樓面34.5萬呎 出租率逾8成

市場人士指出，恒大本月委託測量師行，標售其總部大廈中國恒大中心，今截標。物業坐落於灣仔告士打道，恒大數年前購入自用，惟近一年多集團遇上財困，有需要出售資產以套現。項目獲本地財團及內房研究，估計物業市值約90億元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬元。據悉，現時大廈出租率逾8成，除了恒大自用樓面外，亦有保險等租戶。

去年8月，市場傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔總部中國恒大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，或會為潛在交易帶來不穩定因素，令整個收購變得更複雜，最終退出收購。

翻查資料，物業原為美國萬通大廈，恒大於2015年10月以125億元向華人置業（00127）購入，以樓面約34.5萬平方呎計，呎價約3.6萬元，當時是全港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄，而成交期長達6年。不過，近兩年受疫情衝擊，甲廈空置率不斷上升，租金已從高位跌約3成，而售價亦有所回調，相信現時該廈市值已低於2015年購入價。

除了中國恒大中心外，市場上另一幢涉及銀主的全幢商廈，亦於市場標售。九龍灣高銀金融國際中心早前招標出售，據了解反應甚佳，獲多個財團入標，將進入次輪競投，並將於8月尾截標。