灣仔3政府大樓 可增建250萬呎樓面 [香港經濟日報] 2022-05-18

灣仔北一帶有不少指標商廈及政府相關設施，而隨着東鐵綫過海段通車、會展站落成，該帶的潛力更進一步提升。環顧政府近年研究騰空以轉作商業用途的3幅灣仔北地皮，預計日後可以新增約250萬平方呎總樓面面積。

落實重建為會展酒店及甲廈

據2017年《施政報告》公布，位於灣仔北的3座政府大樓項目，包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓，及港灣消防局用地，落實重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓等。據區議會文件所示，上述組成的重建地盤面積166,239平方呎，以地積比率15倍重建，其可建樓面面積高達約249.4萬平方呎，估計樓高可達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.6萬平方呎，而中間的27層則重建為甲級商廈，總樓面達97萬平方呎。

至於項目最高15層，則作為酒店用途，涉及約57萬平方呎總樓面，將會提供近500間客房。綜合市場資訊，去年地皮估值約逾500億元，即每呎樓面地價逾2萬元。值得一提的是，現時的港灣消防局已經落實重置於已在2月正式關閉的灣仔分域碼頭。

而會展站上蓋本已改劃為「綜合發展區」用途，擬作新會議中心。不過，因計劃涉及多重技術困難、不確定的施工期，及不合乎成本效益的考慮，因此2020年《施政報告》已經宣布決定擱置計劃，並把會展站上蓋轉作其他用途。但是，當局未有落實將改作住宅或商業用途。

金鐘大廈申強拍 市值逾8億

另外，駱克道219至227號的前灣仔已婚警察宿舍用地，亦計劃連同前方的前灣仔警署項目合併推出，並有機會重新再納入未來的賣地表內，以發展成一個商業及酒店等混合項目。值得留意是，由於警署屬於二級歷史建築物，將只容許改裝為活化酒店，整項目總樓面涉約25.5萬平方呎。

另一方面，鑑於灣仔的交通配套發展成熟，而且鄰近港島核心商業地段，多年來吸引各大發展商及財團積極收購區內舊樓，其中本地老牌家族永倫集團，近期就灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈正式入紙申請強拍。集團已經集合該項目約86.67%業權，項目現況市值約8.43億元。