灣仔270萬呎商業地政府大樓最大 [香港經濟日報] 2025-12-03

灣仔的商業用地供應罕有，但未來亦有部分大型的潛在供應，待推的政府商業項目的總樓面涉逾270萬平方呎。

據本報初步統計，若計入新近、未來落成的重建項目及有待推出的潛在用地，估計灣仔將提供近460萬平方呎的商業樓面，並以灣仔北3座政府大樓的重建計劃的規模最大。

灣仔北政府用地 料2027年推拍

灣仔北3座政府大樓的重建計劃涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎，總樓面高達約250萬平方呎，預計為區內規模最大的重建項目。去年政府官員曾透露，在3座大樓用地清空後，預計可於2027年透過賣地的形式推出，最快2034年落成。

事實上，城規會過去曾為項目的重建方案「開綠燈」，會方於2023年批准用地以地積比率15倍重建52層高的項目，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，涉約57.4萬平方呎。

除了上述待推商業項目，區內亦有潛在商業地供應。用地位於駱克道219號至227號，即為前灣仔已婚警察宿舍。政府曾將用地納入賣地表內，但當局最終將其從上一個年度（2024/25年度）的賣地表中剔除。發展局當時指，由於用地前方舊灣仔警署將會改建為國際調解院，並料於約2025年中完成，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，因此料在調解院建成後，才可騰空該幅商業地，故未將其納入賣地表內。

地皮比鄰前灣仔警署，其面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，料可作酒店及商業用途。

金鐘大廈2024年「流拍」

區內的商業用地供應不多，發展商主力經舊樓收購的途徑在區內增加土地儲備。由本地老牌家族永倫集團持有大部分業權的灣仔金鐘大廈，於去年曾舉行強拍，但最後未有財團代表出價競投，最終「流拍」。據悉永倫集團已集合該項目約86.67%業權，尚餘3伙未成功收購。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，旁邊為萬通保險大廈，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，現為「商業」用途的地帶。

另外，區內部分舊樓重建項目，包括太古廣場六座及司徒拔道1號友邦大廈已經陸續入伙。