灣仔 屋苑租金議幅漸擴闊 2房單位主導 [星島日報] 2022-07-05

隨着疫情放緩，加上臨近暑假，灣仔區內單身客及家庭客問租個案回升，6月份，全區錄得約135宗租賃，較上月同期稍為回落，部分業主議租空間亦較大，約有5%至10%之間，如地標屋苑囍滙有2房戶減約7500元，以每月3.25萬租出；另嘉薈軒有1房單位減近2300元，以每月2.15萬獲承租。

中原地產副分區營業經理周世康指出，灣仔是商業核心區，是不少上班族租樓目標，灣仔同時屬於小學12校網，所以向來有一批家庭客支持。6月份，租務暫錄得約135宗租賃，5月則錄得約159宗租賃。近月，區內多了單身客或家庭客問租查詢，放租業主議租空間仍然大，議幅約5%至7%之間，個別業主議幅更達10%。

囍滙2房月租3.25萬低7%

灣仔地標屋苑囍滙，6月租務表現比上月同期上升，6月暫錄得約17宗，平均呎租約52元，5月則錄得24宗租務成交，平均呎租約54元。最新一宗租務成交位於5座高層A室，實用面積586方呎，為2房連梗廚，望區內市景，原叫租4萬，放租不足1個月，即獲區外客議租減約7500元，以每月3.25萬承租，呎租約55元，低市價約7%。

周氏指出，隨着疫情回穩，近期，多了單身租客問租，該盤的大1房單位相對受歡迎，議價空間徘徊在6%至10%。現時屋苑約80個單位放租，1房戶入場租金為2.3萬起，2房戶租金則由2.7萬起。

嘉薈438呎戶附裝修2.15萬租出

另外，同樣鄰近港鐵灣仔站的嘉薈軒租務則較平穩，中原地產周世康提到，該盤近2個月租務平穩，6月暫錄得5宗租賃成交，平均呎租約46元，5月則錄得4宗租務成交，平均呎租約49元，其中中高層8室，實用面積為438方呎，1房間隔，內櫳附家電及靚裝潢，原叫租2.38萬，最近獲外區客接洽，議價減近2300元，以每月2.15萬租出，呎租約49元。

嘉薈軒主打開放式及1房戶型，加上設有會所，吸引不少單身客問租，目標集中在開放式單位，現時該盤有43個放租單位，開放式單位最平叫租1.6萬，1房最平叫租1.8萬起，2房最平叫租2.85萬起。

尚翹峰3房連部分家具呎租56元

另一個灣仔地標屋苑尚翹峰，入伙約16年，近月租賃不錯。美聯物業營業經理韓家恆透露，該屋苑租客以家庭客及情侶為主，特別是快到暑假，屋苑位於港島名校網區，是不少家庭客租樓目標，市場承租快，現時屋苑約有17個放租單位，2房單位月租最平叫租2.1萬。

尚翹峰6月暫時錄得8宗成交，平均呎租約53元，5月則錄得7宗成交，平均呎價約45元。最新一宗租務成交位於2座高層C室，實用面積612方呎，3房2廁，望開揚市景，單位附連部分家具，業主更特意翻新廚房及浴室，放租逾7個月後，單位以「零議價」3.4萬租出，呎租約56元。