潮牌時裝續攻港 舖位租務新動力 [香港經濟日報] 2025-09-16

零售市道回穩，市場連錄多宗潮牌時裝品牌租務個案，主攻銅鑼灣零售旺舖，帶動區內人流的同時，亦成為銅鑼灣商舖租賃市場的新動力，提振核心零售地段的租金走勢。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，韓國人氣品牌Emis近日再度落戶銅鑼灣，於銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下A號舖，開設品牌旗艦店。舖位面積約753平方呎，成交租金約14萬元，呎租約186元，比鄰羅素街與波斯富街交滙路口，於高峰期曾獲鐘錶品牌天梭以約30萬元租用，與舊租金相比回落逾5成。

韓國人氣品牌 14萬元租波斯富街

Emis品牌為韓國組合BLACKPINK成員Jisoo的愛牌，近年亦深受時尚人士追捧。今年4月品牌曾以約30萬元租用鄰近的恩平道52號地舖開設快閃店，有見港人反應熱烈，是次捲土重來再度進駐銅鑼灣，顯示其對銅鑼灣地舖的零售信心。

梁氏續稱，銅鑼灣霎東街15至21號的銀座式商廈Oliv地舖及1至3樓舖位，總面積約9,517平方呎，新近獲意大利時裝品牌Brandy Melville以每月約75萬元租用，平均呎租約79元。據了解，該品牌本身租用羅素街8號地下1及2號舖，品牌是次擴充至霎東街。

據了解，該Oliv地舖鄰近時代廣場，早年亦曾獲鐘錶品牌Franck Muller租用，高峰期月租高達238萬元，租金水平對比下，大幅回落約68%。

梁氏續稱，銅鑼灣地舖向來受潮牌時裝品牌歡迎及追捧，例如韓國品牌Martin Kim就選址啟超道10號地舖，面積約1,500平方呎，每月租金約72萬元，平均呎租約480元。

此外，白沙道16號地舖亦由潮流時裝品牌MARITHÉ FRANÇOIS GIRBAUD以約32萬元租用，呎租約230元；較舊租客茶飲店約30萬元月租微升約6.7%。

梁氏認為，銅鑼灣區屬全球聚焦的本港消費核心區，預料商舖租賃市場在潮流品牌落戶的帶動下，期內租金及租務交投將會穩步上升。