潤地海外3年推三新盤 啟德澐璟季內登場 潤發倉重建2500單位 [信報財經新聞] 2022-10-24

中資華潤置地（01109）近年積極參與本港房地產市場，並成立華潤置地（海外）統籌所有在港項目的發展及銷售工作。華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，未來3年內將推售3個全新樓盤，合共逾3000伙，最快登場為九龍東啟德跑道區住宅項目澐璟；至於規模最大則屬長沙灣潤發貨倉重建項目，料可提供約2500個住宅單位。

華潤置地自2017年起積極在港物色地產投資機會，繼2017年6月初以11.09億元購入中環贊善里1至4號物業後，2018年7月以59.29億元買入南區壽臣山壽山村道39號屋地，造價為全港屋地最貴。2019年6月與保利置業（00119）聯手，以129.16億元拿下啟德第4C區1號地盤，發展為臨海豪宅澐璟。潤發貨倉重建項目的最新發展方案，則於2020年9月獲城規會批准。

華潤置地在2020年成立華潤置地（海外），以香港為核心，主力負責在港的物業發展及銷售工作，物業種類多元化，由中小型單位到超級豪宅。

澐璟九成單位享海景

韋少凡接受訪問時透露，集團未來3年內計劃在港推售3個全新項目，合共逾3000伙。當中逾八成單位供應，來自位於發祥街1號的潤發貨倉重建項目，已入紙申請補地價，視乎政府審批進度，目標最快2023年推售。項目可建總樓面約140萬方呎，將打造成中端物業，預計提供約2500個住宅單位，戶型由開放式至4房，主打兩房。他指出，最快登場將是澐璟，提供582伙，實用面積371至4850方呎。該盤仍待批預售樓花同意書，但位於紅磡的售樓處已籌備至最後階段，預計今年內可推售。

韋少凡解釋，澐璟位處啟德跑道區，屬於一線臨海地段，開則上用盡景觀優勢，近九成單位可享海景，今次與保利置業合作，可謂「強強聯手」，對項目相當有信心。他明白跑道區是新發展區，發展過程一定會有枝節，私人發展商及普羅大眾不時提出建議及解決方案，他深信政府的能力，會逐步落實不同措施，盡力完善跑道區配套。

至於壽山村道39號超級豪宅項目，共提供10幢洋房，最快2024年以現樓形式推售。該項目由華潤置地以59.29億元向周壽臣家族後人購入，創下全港屋地造價新高，以可建樓面面積約6.91萬方呎計算，每方呎樓面地價達8.58萬元，預計打造成超級豪宅。

壽山村道屋地兩年後推現樓

另邊廂，該集團保留部分物業作長線收租用途，贊善里項目提供80伙，戶型由開放式至兩房，另設特色戶。物業地理位置優越、旺中帶靜，計劃長線持有，最快2024年落成招租。

韋少凡表示，集團將繼續在港增加住宅土地儲備，除積極研究政府及「一鐵一局」推出的地皮外，也會把集團持有的其他貨倉，透過補地價形式改劃住宅用途。

對於本港樓價跌勢未止，韋少凡認為，政府逐步放寬入境隔離限制，經濟會陸續復甦，樓價已經接近見底，加上樓市由需求作主導，加息對樓市構成影響的想法過於短視，長遠而言，香港仍然處於低息環境，預計樓市將平穩發展。