漢堡包連鎖店逆市擴充主攻核心區數千呎巨舖 [香港經濟日報] 2026-04-14

受北上消費潮衝擊，香港餐飲行業面對巨大挑戰，但走大眾化路綫的漢堡包連鎖店仍有生存空間，近月市場連錄多宗相關行業租舖，主攻零售核心區數千平方呎的巨舖，帶動舖位租務轉活。

例如尖沙咀加拿芬道49號地下A舖及1樓A至H號舖，地下面積約800平方呎，1樓面積約4,300平方呎，原本由其他食肆承租多年，早前由連鎖漢堡包店以月租23萬元搶租，呎租約45元。

其次，市場消息指，荃灣青山公路荃灣段263至275號地下G4至G6號舖，面積約1,700平方呎，由同一漢堡包連鎖店以月租18萬元承租，呎租約106元，可見承租力甚強。

麥當勞月租16萬 續租般咸道舖

再者，市場消息透露，西半山般咸道51至53號好景洋樓低層地下及地下A、B、C號舖，低層地下及地下建築面積合共約3,250平方呎，由麥當勞承租多年，日前以月租16萬元續租，呎租約49元。該舖位位處般咸道核心地段，鄰近香港大學及多個住宅屋苑，向來是學生及街坊消費熱點。翻查該舖位的租務歷史，麥當勞已扎根上址多年，2022年續租時已維持穩定租金水平，是次續租租金與對上租約相若，反映西區民生區地舖租金已趨平穩。

另一方面，麥當勞近年頻頻出售自用舖位，例如美孚萬事達廣場1至17號美孚新邨第七期地下N60A號舖，面積約6,915平方呎，今年2月以9,350萬元售出，該舖現時月租約43.4萬元，新買家享約5.6厘租金回報。

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，麥當勞作為快餐業龍頭，其選址策略一向是市場風向標。對於有意擴充的餐飲經營者，可參考麥當勞的經驗，優先考慮民生區屋苑地舖及核心區內租金相宜的樓上舖。現時整體舖租已較高峰期有明顯折讓，連鎖漢堡包店正是以合理成本鎖定據點的合適時機。