漢口大廈獲批強拍底價21.34億【星島日報】2023.02.02

新世界併購的尖沙嘴漢口大廈，新獲土地審裁處批出強拍令，底價為21.34億，最新擁有業權逾98%業權，較2019年申請強拍時大為增加，只餘下2個住宅單位尚未收購。

新世界早於19年5月申請強拍時，當時持有業權為88.6%業權，包括鋪位及多個住宅未收購，涉及被申請強拍的答辯一方多達14名，其中亦包括1個地鋪，由兆安地產李應流等持有，現時估值約3224萬，當時市場就所持有88.6%業權，估值約9.55億。

尚餘2伙未收購

隨後於過去數年來，新世界相繼收購該廈鋪位及住宅，最新已擁有逾98.2456%業權，只餘下兩個住宅單位未收購，最新就持有的業權，獲批出底價21.34億。

該2個尚未收購的住宅單位為2樓E室（559方呎）及8樓F室（473方呎），以物業現狀估值，分別為705.5萬及624.8萬，發展商於2019年3月至2022年7月期間，曾四度向餘下2個單位進行收購，最初出價1457萬及1245.5萬，唯1年後降價至1280萬及1090萬，減幅約12%。及在2022年7月，出價再次提升至1660萬及1480萬，即較最初出價高出14%及19%。

曾出價1660萬及1480萬

漢口大廈位於尖沙嘴漢口道43至49A號，現址為11層高商住樓，項目地盤面積約11565方呎，土地現規劃為商業用途，若以地積比率12.2倍發展，可重建為1幢24層高、設有3層地庫的商廈，總樓面約14.1萬方呎，每呎樓面地價約1.5萬。

項目將重建商廈

新世界於尖沙嘴持有不少地標項目，最大型為旗下Victoria Dockside，提供商場及商廈，項目總樓面面積達300萬方呎，商場部分K11 MUSEA提供115.7萬方呎零售樓面。