滾存待批預售單位近2.3萬伙創約一年新高 [香港經濟日報] 2023-06-07

發展商加快樓花項目預售申請，帶動全港待批樓花單位再攀至高位。地政總署公布，上月接獲5份預售樓花同意書申請，涉2,074伙，而全港滾存待批預售單位，升至22,747伙，屬去年5月後約1年新高。上月新申請預售項目集中九龍東，以啟德承景街2號兩期佔1,014伙最矚目。

今年5月新申請預售的5個項目合計2,074伙，按月減少1,993伙或49%，惟若扣除4月入紙申請預售的房屋協會旗下觀塘安禧街21號項目（涉1,403伙），實質單計私樓的預售申請伙數，按月僅少590伙或22%。

期內3份新申請預售來自九龍東，包括新世界 （00017） 與遠展 （00035） 合作發展的承景街2號第2期及第3期，涉750及264伙，合共提供1,014伙，佔上月新申請預售單位49%。

而承景街2號第1期早在今年3月已申請預售，設291伙，即項目3期共1,305伙目前已申售樓紙。根據資料，承景街2號地皮經歷兩度易手，地皮最初由高銀金融 （00530） 投得，及後轉手至佳兆業 （01638） ，2021年11月再由新世界及遠展購入。

元朗滙都批售樓 共涉1025伙

此外，長實 （01113） 發展的油塘親海駅第2期，上月也入紙申請預售，涉658伙。該盤分兩期發展，當中第1期在同月取得售樓紙，設228伙，發展商早前指，短期展開推廣攻勢。其餘申請項目，亦包括挾北都概念的元朗大棠路111號，項目由嘉里 （00683） 與萊蒙 （03688） 合作發展，提供82伙。

有見新盤銷情理想，發展商自本季起，加快樓花項目預售申請，一連兩個月多達逾2,000伙單位申請預售，令目前全港待批預售單位擴至22,747伙，連升2個月，按月再增242伙或1.1%，創去年5月錄24,605伙後約1年新高。

另邊廂，地政總署同月批出4份預售樓花同意書申請，涉共1,787伙，按月增1,531伙或6倍，屬去年10月錄3,828伙約7個月最多。除前述親海駅第1期外，新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND第3A期，以及泛海國際 （00129） 發展的元朗滙都第1及2期，也取得售樓紙，前者提供534伙，後者各623及402伙，總數1,025伙。

泛海國際早前指，項目第1期將率先本月應市，間隔包含1至3房。美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，6月樓市將持續聚焦一手市場。

鴨脷洲弦岸 擬今上載樓書

其他舊契項目蠢蠢欲動，由莊士中國（00298） 發展的鴨脷洲弦岸，計劃今日上載樓書，莊士中國投資主席莊家彬表示，該盤提供105伙，前期準備工作進度理想，擬本周優先開放示範單位予傳媒參觀，短期對外開放，最快本月開價，趕月內推。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，按現時國際經濟環境、息口情況，以及買家入市意慾，要消化當前龐大的新盤供應，將有一定難度，同時對樓價也構成一定壓力。他指，即使政府未來或再放寬首置人士按揭成數，有助帶動買家入市，以及刺激發展商加快推盤，惟料發展商考慮到供應多情況下，定價亦較克制。