滶晨II原價加推38伙折實943萬起 [香港經濟日報] 2025-07-22

熱銷新盤再接再厲，黃竹坑滶晨II昨原價加推38伙，折實價943.1萬起，折實呎價19,648元起，並於周五（25日）首輪價單推售88伙，按暫收近900票計，超購逾9倍。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨II，公布第2號價單，涉及38伙，實用面積448至778平方呎，包括34伙2房及4伙3房，價單定價1,178.9萬至2,567.3萬元，價單呎價24,560至32,999元，扣除最高20%折扣優惠後，折實價943.1萬至2,053.8萬元，折實呎價19,648至26,398元。

參考新價單，以第2座21樓A室為例，實用面積586平方呎，價單定價1,657.8萬元，較對上一張價單低一層同面積戶第2座20樓A室，價單定價1, 639.6萬元，價格僅微升1.1%，若扣除樓層因素，屬原價加推。

今批入場單位為第2座6樓J室，面積480平方呎，2房間隔，折實價943.1萬元，呎價19,648元，同為呎價最低單位。至於售價及呎價最高單位為第2座12樓P1室，面積778平方呎，3房間隔，折實價2,053.8萬元，呎價26,398元。

招標推售60伙 涉3及4房單位

項目同步上載首輪銷售安排，落實周五發售148伙，當中價單單位提供88伙，包括84伙2房及4伙3房，實用面積介乎448至778平方呎，折實價872萬至2,053.8萬元，折實呎價19,464至26,398元。其中6伙折實售價低於900萬元，10伙折實呎價低於2萬元。

另外，同日亦以招標形式推售60伙，涵蓋3房及4房，實用面積介乎402至1,294平方呎。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目截至昨午3時，累收近900票，按首輪價單銷售88伙計，超額認購逾9倍，將於周四下午截票，並透露有大手客有意購入6伙或以上。

項目首輪銷售安排與上期相若，當日分4組揀樓時段，包括獲招標買家提名的X組，每個提名權可購1伙，其次為S組，買家最少購買2伙指定單位或3至8伙；而A組買家可購最少1伙指定單位或2至4伙；B組買家則可購最多2伙。

至於同系滶晨，約1個月共售出375伙，佔全盤逾83%，總套現逾72億元。

旺角利奧坊‧首隅 479萬入場

另一邊廂，恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊‧首隅，將於周五以價單推售11伙1房戶，實用面積260至273平方呎，價單定價514.8萬至595.8萬元，價單呎價19,649至22,804元，扣除最高7%折扣優惠後，折實價478.8萬至554.1萬元，折實呎價18,273至21,207元。項目累沽183伙，佔全盤逾78%，套現約10.4億元。