滙都1房持貨4個月平手離場 [香港經濟日報] 2025-07-225

樓市全面撤辣後，短綫炒賣個案逐增。剛入伙的洪水橋滙都即錄首宗二手買賣個案，投資者持貨約4個月帳面獲利2.4萬元離場。

市場消息透露，滙都II第5座低層B2室，實用面積338平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月才以約337.6萬元購入，項目剛收樓入伙即以340萬元售出，呎價約10,059元，帳面獲利2.4萬元，屬於平手離場。

區內代理透露，滙都剛剛進行交樓程序，現時有約40個租盤，僅3個買賣放盤，短炒獲利屬於個別事件。

親海駅首錄獲利 開放式升值11萬

其次，2年前以「深水炸彈價」推售的油塘親海駅，同樣近日收樓入伙，市場即錄首宗二手賺錢個案。

成交單位為親海駅I的1座高層K室，實用面積273平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價450萬元放盤，議價後以420萬元易手，呎價約15,385元。原業主於2023年9月以約409萬元購入，持貨2年帳面獲利11萬元。

至於其他短炒個案方面，將軍澳MONTEREY第6A座高層D室，實用面積366平方呎，屬於1房間隔，投資者去年9月以500萬元購入，剛以587萬元易手，持貨不足1年帳面勁賺87萬元離場，期內升值17%。

另一方面，中原地產分行經理林頌宜表示，元朗順豐大廈高層A室成交，實用面積485平方呎，3房間隔，叫價495萬元，減價26萬元，以469萬元沽出，實用呎價9,670元。

林頌宜指，買家為投資者，見住宅租金表現強勁，樓價調整下，現時細價樓租金回報動輒超過3厘，回報勝定存，遂斥資購入市。單位市值租金約1.4萬元，租金回報料達3.6厘。而原業主於1987年以32.1萬元買入單位，持貨約38年，帳面賺436.9萬元，升值約13.6倍。