滙豐擴充租ICC極高層2.8萬呎 [香港經濟日報] 2025-02-21

銀行近月有擴充業務，消息稱，滙豐銀行租用九龍站環球貿易廣場（ICC）極高層近3萬呎單位，呎租約80元，料作卓越理財部門使用。

市場消息指，九龍站ICC錄得新租務成交，涉及物業99樓，面積約2.8萬平方呎，以每呎約80元租出。由於該單位處物業極高層，屬優質單位，租金亦較高。

消息稱，新租客為滙豐銀行，相信是次租用樓面，作集團卓越理財部門之用。選址九龍站ICC，可望有助向本地及內地尊貴客戶作推廣。

渣打去年同區擴充

事實上，近一年銀行亦有租用尖沙咀區甲廈樓面，如去年尾渣打銀行租用北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，每平方呎約70元，估計作財富管理業務之用，屬擴充性質。

友邦保險 增租AIRSIDE全層

金融及保險業有擴充，消息稱，啟德AIRSIDE錄全層租務，涉及物業中層全層，面積約3.7萬平方呎，成交呎租約35元，新租客為友邦保險。該集團去年大手租用AIRSIDE 4層樓面，涉及近15萬平方呎，成為該商廈最大柤戶，如今再增租一層，將合共涉近20萬農曆新年過後，租務市場明顯轉活，市場消息透露，前香港工業總會行政總裁邱達宏剛以5萬元，租出上環西浦一個3房單位，享約3.5厘租金回報。

單位為皇后大道西189號西浦高層C室，實用面積745平方呎，月租5萬元成交，呎租約67元，屬於市價水平。邱達宏早於2011年以約1,710萬元購入，現享約3.5厘租金回報。不過，若按銀行最新網上估價約1,807萬元計，市值租金回報約3.3厘。

其次，大坑半山龍華花園1座高層B室，實用面積976平方呎，2房1套間隔，景觀開揚，月租叫價42,000元，議價後以41,400元連車位租出，呎租42.4元。新租客為同區客，心儀上址旺中帶靜，參觀後迅速拍板租用單位。業主則於2012年以1,375萬元，購入單位，持貨12年多，是次出租可享逾3.6厘租金回報。

內地客月租2.8萬 進駐柏傲莊

再者，中原地產分行經理霍栢雄表示，大圍柏傲莊剛錄2期5A座高層D室，單位實用面積568平方呎，2房間隔，日前議價後以28,000元租出，實用平均呎租49.3元。新租客為內地客，見屋苑樓齡新，位置相當方便，單位高層開揚，價錢亦屬合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2020年以1,195萬元購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

香港置業高級聯席董事譚浩智表示，黃竹坑站揚海2B座極高層，實用面積約594平方呎，屬2房間隔，以3.1萬元租出，呎租約52.2元。平方呎。AIRSIDE總樓面達190萬平方呎，由120萬平方呎的寫字樓樓面及70萬平方呎商場樓面組成，經過去年多宗租落實後，料寫字樓部分出租率已達8成。

觀塘鴻圖道32號泓傲地舖，面積約1,689平方呎，意向租金約16萬元。