滙豐交銀挺樓市下半年價看升 [香港經濟日報] 2023-06-08

早前大摩、花旗等唱淡香港樓市之際，滙豐環球及交銀國際唱反調，看好下半年樓市。前者認為樓市的弱勢被誇大，預計樓市會逐步恢復，全年樓價升8%，而後者則料「高才通」支持住宅租金升5%。

滙豐：新盤銷售正改善

當中滙豐環球研究的報告提及，新盤銷售正在改善，認為最近市場可能跨大了香港樓市的疲弱，並舉出6個原因支持樓市。

包括1.一手市場銷情正在改善；2.租金增長恢復；3.銀行對按揭態度積極，有銀行提供高達3%現金回贈；4.地價下跌有利發展商盈利前景；5.政策環境改善，政府有意放寬首置市民的按揭成數；6.跨境活動復常，預期下半年經濟強勢回復。滙豐認為，香港樓市將會逐步恢復，但不會出現「V形」反彈，估計今年樓價升8%，明年則預期升4%。

交銀：人才獲批續抵港

至於交銀國際指出，影響樓價的關鍵因素在「需求側」，隨着內地白領回歸推動需求增加，包括截至今年4月底有1.7萬份「高才」申請獲批准，約有5,000人已經抵港，預計下半年會有更多人獲批和入境，將抵銷本地需求的下降，將支持住宅租金和樓價。

同時，交銀認為，預計樓價在下半年保持基本穩定，租金將在下半年按年升5%。不過，個別地區如鰂魚涌太古城、美孚、黄埔等傳統住宅區仍然會受中產家庭沽貨而產生樓價壓力。

遊客湧入 看好商舖市場

就零售商舖及寫字樓市場方面，兩間銀行不約而同看好商舖多於寫字樓，交銀認為，遊客的湧入會利好非必需品市場，特別是高端產品的需求，而必需品市場則受惠於新一輪消費券，故此認為零售租金將在2023年下半年反彈約5%。

反觀寫字樓市場，由於核心商業區仍然有大量新商廈落成，今年將有約288萬平方呎樓面落成，包括中環兩幢新商廈，將繼續對租金構成壓力，核心區租金下半年將會再跌1至3%。