滙景套3房跌穿800萬呎價險守1萬 [香港經濟日報] 2025-07-04

市場低位現承接，藍田滙景花園同期錄「一天一地」成交，其中低層套3房跌穿800萬元；天水圍嘉湖山莊凶宅同層3房戶以2房價沽出，呎價低見6,618元。

滙景海景戶1083萬售 累減17%

美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，滙景花園17座低層E室，實用面積720平方呎，屬最大分層套3房戶型，向東南，最新成交價770萬元，呎價10,694元，呎價雖然穩守萬元以上水平，但屬同類型東南向戶型近年低位，跌穿「8」字頭。據悉，單位放盤僅2周，叫價808萬元，議價5%快速沽出。業主於2009年5月以417萬元購入，持貨16年帳面獲利353萬元，升值85%。

同期13座極高層H室，實用面積同為720平方呎，內附裝修，向東南，望開闊海景，屬極優質盤源，最新以1,083萬元沽出，呎價15,042元。業主放盤1年，原叫價約1,300萬元，累減217萬元或17%易手。林小燕指，兩宗成交樓價相差逾300萬元，反映單位質素各異，而此類優質盤歷史最高紀錄逾1,400萬元。

另外，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層G室，實用面積544平方呎，3房戶，單位於2019年起以650萬元放售，因位處凶宅同層，加上樓價不斷下調，終在上月底以360萬元沽出，造價創同類單位約8年新低，呎價約6,618元。原業主於2013年9月以311.8萬元買入單位，現轉手帳面賺48.2萬元或約15%離場。

嘉湖凶宅同層3房 「2房價」沽

據成交紀錄顯示，屋苑景湖居14座高層E室，實用面積446平方呎，日前則以380萬元沽貨，呎價約8,520元，可見前述3房戶造價已低於2房價。

同期，柴灣杏花邨35座低層7室，實用面積499平方呎，向東，為優質2房海景戶，由於樓價吸引，獲外區客垂青及以678萬元承接，呎價13,587元。原業主近期叫價約700萬元，議價後減價22萬元或3%成交。上址於2016年以748萬元購入，持貨9年，帳面虧損約70萬元，物業貶值約9%。