準買家貪新忘舊 [香港經濟日報] 2025-06-09

有調查發現，受訪者對物業樓齡的偏好，有逾5成半（約56.1%）的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業，首次超過5成半，並創調查以來的紀錄新高。貪新忘舊，置業者之常情。

香港置業調查報告指，其次傾向選擇樓齡介乎10年以上至15年內的物業，佔比達19.1%，而樓齡介乎15年以上至20年內的物業亦佔約13.2%，然後快速拾級而下，逾20至25年佔6%、25至30年是3.8%、逾30年的只有1.8%，反映新晉屋苑受追捧。

根據差餉物業估價署的資料顯示，2024年底，香港私人住宅總存量有1,291,565伙，其中1,076平方呎以下的佔92%，共1,192,009伙；1,076平方呎或以上的單位佔8%，共有99,947伙。若以樓齡較新的計算存量，2000至2009年，樓齡約25年或以下的數量佔14.7%，推算約19萬伙；至於2009年以後落成的佔17.8%，約有23萬伙，應該屬準買家最喜好的一批。

新晉屋苑流通率 超傳統屋苑

報告又提到，近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。根據土地註冊處及香港置業資料研究部數據顯示，今年首5個月，對比10個樓齡10年或以下屋苑與傳統10大屋苑的流通率，新晉屋苑平均流通率約1.6%，較傳統屋苑平均約1.1%為高，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。

類似的新與舊，準買家如何選擇？唐榮找來《經濟日報》地產站發布的兩宗成交信息，日出康城細價放盤短缺，尤其是600萬元以下兩房盤寥寥無幾，最新晉海3B座中層D室成交，實用面積477平方呎，採兩房一廁間隔，擁開放式廚房，向西北方，享園景及市景，最初以640萬元放售，直至減到620萬元才獲洽購，最終累減67萬元，以573萬元交吉成交，實用呎價12,013元。

原業主於2018年5月以840.2萬元買入單位，持貨7年，現轉手帳面需蝕讓267.2萬元離場，單位期內貶值達32%，賣方應該是一手購入。

倘計成交量 傳統屋苑仍佔優

相若的價錢，亦可以選擇近40年樓齡的港島東康怡花園，其中一宗最新成交為Q座中層11室，實用面積466平方呎兩房，叫價620萬元，現以599萬元易手，減價21萬元，呎價12,854元。

當然，如果根據附表，傳統屋苑由於單位數量多，太古城、沙田第一城、美孚新邨等逾萬伙，純粹以成交數量計算，仍佔有絕對優勢。