準買家入市冷靜 遲買會更平 [香港經濟日報] 2022-11-04

處於樓價下行，二手市場觀望氣氛濃厚，準買家入市甚為審慎，過往幾枱客搶盤的情況暫難復見，皆因市場會預期遲買會更平。

持續加息 樓價續跌

持續加息，樓價續跌，最新的中原城市領先指數CCL連跌3周共1.41%，報168.21點，創246周新低，重返2018年2月水平，距離160點低位，僅相差8.21點或5.13%，估計2022年底前會達至160點低位。從數據可見，市場深信樓價續有下行空間，故準買家現階段根本不用心急入市。

年前疫情下，遇到筍盤總成為市場焦點，特別是有樓睇單位，會吸引一批準買家排隊睇樓情況，但目前類似情況已少見。10月初有一個港島東2房單位以565萬元沽出，當時曾有兩組客傾價，其後一組客因決定較慢，錯失入市機會。

買遲10天 平了50萬

有前綫代理坦言，過往這類情況，該決定較慢準買家定必隨即會追訪其他單位，但該準買家一改常態，並沒有急進，只是靜觀其變，只是等另一個機會。結果，相隔10天後，該準買家終於遇到另一心儀單位，在無對手下以513餘萬元購入同屋苑一個2房單位，且樓層相若。

從今次個案，原來慢有慢的好，上述準買家買遲10天，樓價亦平了約50萬元，省回來的錢足可以為物業大肆裝修。

處於樓市回調期，部分小業主可能會因財務問題，要急於套現而平賣單位，因此準買家不妨冷靜面對，分分鐘會搵到又平又合水心單位。