湯臣1.93億購海富全層銀主盤 甲廈每呎造價1.81萬 低市價20% [星島日報] 2022-08-09

　　受疫情及加息等因素打擊，甲廈售價備受壓力，金鐘海富中心全層銀主盤以1.93億易手，買家為湯臣集團，每呎造價約1.81萬，低市價約20%，並創該甲廈過去8年來新低。

據湯臣集團公布，該集團以1.93億購入金鐘海富中心2座13樓全層，並指該收購屬集團策略長期投資，公司相信本港將繼續作為主要國際城市，並受益於政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長，預期收購事項將提升該集團物業投資組合，產生穩定的經常租金收入，並進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。

重返8年前水平

　　市場人士指出，上址為銀主盤，建築面積約10627方呎計，每呎造價約18161元，低市價約20%，創該廈過去八年呎價新低，原業主早於2004年以6800萬購入，惟及後淪為銀主盤，物業於18年間升值約1.25億，期間升值幅度約1.8倍。

　　美聯商業區域營業董事郭漢釗則表示，以上述海富中心造價每呎1.81萬，低市價約20%，市值每呎2.2至2.3萬水平。

　　該廈最高呎價曾高逾3.5萬，於2018年錄得，最新成交較高位跌逾48%，正反應疫市下經濟疫弱。

　　事實上，該甲廈早前亦錄銀主盤買賣，資料顯示，該廈2座17樓8室，建築面積約1875方呎，於今年4月以4780萬售出，呎價2.54萬。原業主2001年以821.25萬購入，惟及後淪為銀主盤，物業於21年間升值約3958.75萬，期間升值約4.8倍。

18年升值1.8倍

　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈自2020年以來共錄4宗買賣，呎價均高逾2.5萬，若該廈呎價貼近1.8萬水平，需追溯至2014年9月，為海富中心2座低層7室，建築面積1136方呎，當時以1850萬售出，每呎造價約16285元，故該甲廈最新成交呎價創過去8年以來新低水平。

　　海富中心2座最高成交呎價於2018年6月錄得，金鐘海富中心2座一個低層單位，面積約1436方呎，以每呎30500元成交，為該廈呎價首度突破3萬。至於1座最高成交呎價於2018年11月錄得，正八集團主席廖偉麟沽售海富中心1座11樓04室，面積約6452方呎，作價2.3億，平均呎價35647元，屬該廈新高，該單位為短炒，於半年間升值25%。