通關後零售反彈不似預期般理想，世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，內地客來港消費出現結構轉變，料帶動舖租僅有溫和升幅。他又提到，香港服務配套上，是時候作出提升，重新吸遊客及本土消費。
經過長達3年封關，今年旅客重臨，據旅發局最新數字，8月份暑假，初步訪港旅客數字約為410萬人次，按月增加約14%，相等於疫情前平均數的84%。累積計算，今年1至8月錄得超過2,000萬訪港旅客人次。
內地大商場增 來港誘因降
訪港旅客人數不少，惟商戶普遍反映，內地客消費不如前。溫運強指，疫情後內地客消費模式改變，「現在很少見內地客拖着一兩個行李，或打開行李在大街安放貨品，消費力不如以前般強勁。飲食上，他們亦喜歡地道小食或小店，高級餐飲未明顯受惠。」他分析，經歷3年疫情，內地發展亦有變化，「內地與港的差距縮窄，例如手錶等奢侈品，現時內地售價或僅高香港1成左右。此外，內地近年不斷有大型商場落成，亦有不少港商北上開分店，來港購物的誘因下降。」他提到，內地經濟尚在復甦中，加上人民幣下跌，直接導致高消費客群偏少，「或多或少反映內地客在港消費出現結構轉變，並非短時間可解決。」
面對旅客消費模式有變，他認為香港在接待旅客上，要與時並進，「現時在港購物、坐車，大部分也是現金，相信要加強電子支付，方便內地客。此外，要提升軟件，包括整體環境舒適度、員工服務質素等。」
通關後遊客數字理想，碰上核心區舖位租金在疫情間大跌，吸引商戶重新展開擴充。上半年4大零售核心區，屢錄舖位租務成交，令空置率明顯下跌。上半年仍以藥房擴充為主，而金行、珠寶店等近期有所加快，例如英皇鐘錶珠寶以約50萬元租海防道舖位。
租舖擴充 本地商戶為主
整體而言，擴充仍以本地商戶為主，國際品牌租舖個案不多，「很多歐美品牌所屬的國家，經濟表現麻麻，故海外擴充變得審慎，租務決定上不及本地商戶快。」後市方面，他預計藥房租舖漸放緩，較為看好醫療、金融機構等成新勢力。租金方面，即使通關也難令舖租大幅反彈，「估計最多僅有5至10%升幅，符合去年預測，因為除了通關不似預期外，市民在疫情期間，網上消費漸成習慣，同樣衝擊實體店租務。」
近月不少本地商戶嘆本地消費欠佳，溫運強指，港人經歷3年疫情，出現報復式旅行，相信有關情況明年放緩，但北上消費卻漸受落，情況有點像20年前，「當年港經濟麻麻，為求更平消費，漸出現港人北上。比起20年前，多了口岸、高鐵，亦可港車北上，非常方便。同時間，內地飲食亦有質素，價格便宜，對香港亦有一定挑戰。」他指，通關有點似兩面刀，既有新客人來港，亦令港人外遊。總括來說，對商戶來說，通關一定比起封關好，至少有新商機，故需要在服務及配套上，作出提升，吸引本地人及遊客。
「香港夜繽紛」正式啟動，世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，夜經濟是後生仔天下，必須由年輕客帶動。
香港政府積極研究推動夜經濟，日前「香港夜繽紛」一系列活動將舉行啟動禮，同時坊間不少機構都陸續響應推出相關活動。溫運強指，晚間消費轉弱，是自從社運再加上疫情，3年半間市民生活習慣改變，「市民發現早點食飯，可以之後上網、打機等，不一定外出。」
商戶提早關門 惡性循環
對於政府力谷夜市，他謂若以舊式「大笪地」進行夜經濟成效會較低，因為不能吸引年輕人，「最重要的問題，哪些人會去夜街？一定是後生仔，喜歡外出並有意消費，中老年人寧願早點回家。所以必須想辦法，吸引年輕人外出，而「大笪地」式似乎不可行。應該以年輕人興趣為主，例如海濱舉辦音樂會、busking（街頭表演）唱歌等。」對於現時很多商戶也提早9點前已關門，他謂是惡性循環，「一旦早關門，客人便不打算留在街上，商戶亦見無客更加無意延長營業時間。」
遊客如何揀選旅遊地區，景點是非常重要，他提到香港需開發更多新景點，「有些外國客人問我，可以去哪些地方飲酒happy hour，我在想又是蘭桂坊？20多年不變，似乎缺少新蒲點。近年香港發展西九，有博物館，但整體未成形，接駁上仍欠佳，附近又有很多建築中地盤。」他強調，香港一向以來最吸引外國客地方，就是國際都會形象，可惜近年似乎有所減弱，「自從疫情後，好像一些國際盛事、明星開演唱會，選擇到周邊地區而放棄香港。事實上，香港一直最成功，就是中西合璧形象，故必須重拾。」