港鐵年內重推小蠔灣1期 招標條款加入新元素 解決技術難度、風險承擔 [香港經濟日報] 2023-05-02

港鐵 （00066） 未來9至10個月將招標推出多個上蓋項目，涉及4,500伙，包括早前流標小蠔灣第1期將於年內重推，透過技術難度及風險承擔等方面修訂招標條款，推出改良版本方案。

據資料顯示，港鐵計劃推出的3個上蓋項目，包括小蠔灣1期、2期以及東涌東站1期。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝稱，具體時間表及次序正在研究，形容仍然要視乎市場反應，不過他強調會在今年內重推2月流標的小蠔灣1期。

至於重新招標時會怎樣修訂招標條款，鄧智輝解釋，小蠔灣涉及車廠需要24小時運作，興建難度高於其他鐵路項目，而近年利率上升，項目由批地再歷時4至5年投資期才可銷售，發展商計數比較審慎，認同現時投地氣氛並非最好階段。

他指，在項目流標後已經諮詢不少業內人士包括發展商，將在技術難度及風險承擔等方面，就招標條款作出加入眾多新元素，透過修訂條款令項目具競爭力，年內將推出改良版本再度招標。

大圍站商場圍方 夏季開幕

另外，港鐵近年擴充商場收租物業組合，今年將有大圍站圍方（The Wai）以及黃竹坑站THE SOUTHSIDE兩個商場開幕，令到港鐵商場數目增至16個。鄧智輝透露，將在夏季開幕的圍方，樓面65萬平方呎，目前預租率超過90%，有信心開業時出租率達百分百。

至於50萬平方呎的THE SOUTHSIDE，總數約150間商舖，現時預租率逾半，擬今年底分階段開幕。鄧智輝稱，部分零售塊板強勁復甦，對於第二、三季市道充滿信心，包括有更多內地旅行團來港，目前港鐵商場出租率近100%，預期租金會平穩向上。