港銀調高按息樓市觀望氣氛濃 [香港經濟日報] 2023-09-29

上周美國暫緩加息，但暗示仍有調整息口機會，而本港相繼有大型銀行調高按息，令樓市充斥着濃厚觀望氛圍，10大屋苑於周六、日更再現新低成交量，即使月內表現突出的天水圍嘉湖山莊，過去一周交投亦急降溫。

第一城呎價1.2萬餘元低位

10大屋苑至今暫只有4個屋苑交投量可與8月份看齊，其中，嘉湖山莊按月成交量上揚逾4成，歸功於部分業主減價沽貨，個別單位呎價游走於7,000餘元水平，如最新沽出的7期2座低層套3房，實用面積638平方呎，同類型單位月中率先以470萬元筍價沽出，一周之後，同座層數較低的單位以475萬元成交，區內代理指，最新沽出的單位屬市價成交，同時間市場上亦有不少叫價相近的單位放售，惟肯承接的準買家不多，普遍認為樓價仍有下調空間，不急於入市。

沙田第一城因月內成交以3房為主，拖累呎價之餘，近日接連有細單位下試400萬元或以下低位成交，即使成交量與8月份看齊，但呎價進一步回落至1.2萬餘元低位，而繼低層2房以380萬元易手後，同類實用面積284平方呎的細2房，連天台戶，以低市價1成約406.8萬元低價成交。

九龍區方面以美孚新邨交投較為活躍，9月暫錄約17宗成交，已超越上月全月水平，美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，由於部分業主接受現實，肯擴大議價空間，吸引買家入市，令月中打後交投步代略為轉快，不過實用均價則續向下調整，現時每呎約1.06萬元水平。

港島區的鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島呎價也按月回軟，後者因交投量少及低價成交之故，呎價失守1.4萬元。