港銀減息0.125厘P重回5厘水平 [香港經濟日報] 2025-10-31

滙豐 （00005） 等主要銀行跟隨美國聯儲局減息，減幅0.125厘。最優惠利率（P）重回5厘，即加息周期開始前水平；按息回落至3.25厘，創近3年新低。每百萬元貸款額，還款期30年，每月供款可減68元。

聯儲局年內第二度減息0.25厘，而香港主要銀行包括滙豐、中銀香港 （02388） 、恒生 （00011） 、渣打 （02888） 等至少7間銀行，均宣布最優惠利率（P，Prime Rate）減息0.125厘，減幅跟9月份相同，今年內累積減息0.25厘。

按息降至3.25厘 近3年低

金管局總裁余偉文表示，房地產市場受整體經濟、就業率、市場供求等不同因素影響，住宅市場在近大半年頗穩定，而減息對經濟及樓市有一定正面作用；惟提醒市民在置業投資及借貸時，要充分管理利率風險。

至於自去年9月開始，本港銀行先後5度減息，累積減幅0.875厘，以滙豐等大行採用「細P」為例，在今次減息後將重回5厘水平，亦即是2022年9月、減息周期開始前水平，而渣打等銀行普遍採用的「大P」在減息後，則預計為5.25厘。

若果以現時3大行普遍採的拆息按揭（HIBOR，H按）「封頂息」P減1.75厘計算，實際按息將由原本3.375厘，下調至3.25厘，則屬於2022年11月以來、近3年新低。

若以每100萬元貸款額，30年還款期計算，即每個月供款可減少約68元、至4,353元，減幅1.5%；若以500萬元貸款額計算，將由減息前的月供22,105元，減少至減息0.125厘後的月供21,761元，每月節省348元或近1.6%。不過，若以去年9月美國開始減息周期起計算，按揭息率由高峰期4.125厘，累減0.875厘至現時3.25厘，每月供款則累積減少10%或2,472元。

按揭業界料 減P周期已完成

由於銀行是直接減P，因此正在供樓的現有業主或計劃入市的準買家均能受惠，而上述7間宣布減息的銀行，佔今年現樓按揭市場市佔率逾8成。

中原按揭董事總經理王美鳳指，活期存息已減無可減，相信減P周期已完成，年內市場按息維持約3.25厘水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息後業主即時減輕供款壓力，亦可增加市民入市信心，帶動樓市交投增加。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，P重返5厘已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位水平，已沒有條件再跟隨美國減息。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預期，銀行會透過多種方式爭取按揭客戶，包括現金回贈為特定客戶群提供額外利率優惠。