港股累樓市 二手撻訂 蝕讓續現 君匯港3房買家損失20萬 太古城2房再跌穿800萬 [香港經濟日報] 2022-10-25

港股急挫逾千點，拖累樓市氣氛，二手出現撻訂潮，大角咀君匯港有3房買家剛撻訂離場，料損失約20萬元訂金，屬不足10日第3宗二手撻訂個案；減價、蝕讓亦不斷擴大，鰂魚涌太古城2房勁減415萬元，跌穿「8球」以785萬元低價成交。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出，股市急跌會引發財富蒸發，部分在股市失利的業主，或更需急賣樓套現，以致加大減幅，形成樓市調整壓力加大，估計股市短期仍會尋底，故樓市將隨樓市繼續下跌。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生亦指，股市急跌，加上下周美國再度議息，連串因素或會對買家帶來心理影響，而個別原有意入市的買家見後市勢色不對，或會選擇「自保」撻訂離場，不排除未來市場仍會有零星撻訂個案，但不至於出現大規模情況。

麗港城3房 貼新界居屋呎價

樓市持續不明朗加上股市拖累，二手買家連番打退堂鼓，繼東涌藍天海岸及沙田中心日前相繼撻訂後，據消息指出，君匯港錄得1宗撻訂個案，屬6座中層C室3房，實用面積541平方呎，原於上月1,230萬元沽出，呎價22,736元。

不過，上址買家因近期市場欠佳，決定擱置入市，未有如期完成交易，是次料損失約20萬元訂金。而業主殺訂後，現將單位以1,230萬元放售。事實上，若連同上月中東涌昇薈1宗取消交易個案，二手市場更於逾1個月連錄4宗撻訂個案。

隨着樓價持續向下，指標屋苑更現骨牌式減價，太古城2房單位再跌穿800萬，消息指，屋苑建安閣中層F室，實用面積503平方呎，6月放盤，原叫價1,200萬元，勁減至以785萬元筍價沽，呎價15,606元。原業主於2011年6月以580萬元購入，持貨11年帳面獲利約205萬元。

同時，市場指，麗港城7座中層D室，實用面積687平方呎，3房，原叫價948萬元，原業主數度減價後，終降以800萬元沽出，呎價11,645元，造價不但低網上銀行估價68萬元，是次呎價更近接新界居屋價。原業主2007年以348萬元購入，持貨15年帳面仍獲利452萬元，升值1.3倍。

嘉富麗苑8100萬求售 減價17%

此外，鰂魚涌康怡花園P座中層4室，實用面積490平方呎，2房，今年8月以920萬元放售，最新也勁減至以740萬元沽出，較開價削180萬元或2成，呎價15,102元。原業主1996年以350萬元購入，帳面賺390萬元或1.1倍。

樓市跌勢全面，有業主急蝕讓離場，昨錄最少5宗蝕讓，當中馬鞍山天宇海1B室低層D室3房，實用面積736平方呎，剛以913萬元沽出，呎價12,405元，較原業主2019年購入價1,068萬元，大幅貶值155萬元或15%。

豪宅業主持貨信心亦動搖，中半山嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1,196平方呎，原以9,800萬元放售，但在股市大跌下，昨即晚勁減至8,100萬元求售，減幅17%。