港股倘續旺勢帶動金融機構擴充 [香港經濟日報] 2025-02-24

核心區甲廈租務由金融相關行業支撑，寫字樓需求與股市關係密切，預計股市持續向好，可帶動金融機構擴充。

近年香港受息口高企、地緣政治及內地經濟放緩等影響，整體股市及樓市均低迷。寫字樓市場與經濟表現息息相關，當經濟保持理想增長，企業便會擴充，並會增加寫字樓需求。

仲量聯行統計，去年金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業，仍然是市場上甲廈租務市場最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%，可見金融相關服務業，為本港甲廈租戶核心。

踏入2025年以來，港股在科技股狂潮帶動下起動，上周更企穩23000點收市，超越去年10月初高位，重返2022年3月水平。

事實上，中環寫字樓的需求，主要為金融業，包括外資基金、投資銀行等，因此股市暢旺，定必帶動相關行業擴充。例如恒指2018年初曾創33000點歷史高位，當時中環甲廈空置率低於2%以下。近年港股低迷，再加上甲廈供應量增，中環空置率突破10%，為近20多年新高。若股市持續有好表現，相信會帶動核心區甲廈租務市場。

空置率仍高企 租金難反彈

今年甲廈市場租務氣氛可望改善，除了經濟有望好轉外，目前中環甲廈租金已較2019年高峰期出現43%調整。對大型企業來說，現時租用核心區甲廈成本大降，屬擴充或升級的好時機，甚至可吸引企業遷入核心區顯示實力，預計核心區租務有望增加。

不過，租金始終受空置率高企影響，今年亦難以反彈。